”როდესაც აფრიკის ცალკე სასტუმროების სექტორის ზრდას ვხედავთ, ცხადია, რომ ბაზარი შესაძლებლობებს კარგავს”, - ამბობს ვეინ ტრაჰტონი, გლობალური სტუმართმოყვარეობისა და ტურისტული ფირმის, HTI კონსალტინგის აღმასრულებელი დირექტორი.
”მიუხედავად იმისა, რომ ბინის სასტუმროს სივრცე აფრიკაში შედარებით ახალი ტერიტორიაა, მხოლოდ მნიშვნელოვანი მოთამაშეებით, აქ დიდი შესაძლებლობები არსებობს”, - ამბობს ის. ”განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მხედველობაში მივიღებთ მულტინაციონალური კომპანიების მზარდ რაოდენობას, რომლებიც ეძებენ ოფისებს აფრიკის სწრაფად მზარდ, შესაძლებლობებით მდიდარ ქალაქებში და, რა თქმა უნდა, უფრო და უფრო კორპორაციულ მოგზაურებს ეძებენ ეფექტური ალტერნატივების ტრადიციულ, მოკლევადიან სასტუმროებში განთავსებას.”
”აფრიკის ეკონომიკის ეკონომიკის ზრდისა და განვითარების შედეგად, გრძელვადიანი საცხოვრებლის მოთხოვნა იზრდება. ეს ხაზს უსვამს საერთაშორისო ოპერატორების ადგილობრივ და რეგიონალურ დეველოპერებთან პარტნიორობის შესაძლებლობას, აფრიკაში გრძელვადიანი საცხოვრებლის განმტკიცებისა და ხარისხის გასაუმჯობესებლად ”, - აღნიშნა ტრაჰეტონმა. ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა ნაირობი, ლაგოსი, აკრა, ადის აბაბა, აბიჯანი, დაკარი, დარ-სალაამი, აბუჯა და სამხრეთ აფრიკის ქალაქები, როგორიცაა იოჰანესბურგი და კეიპ – თაუნი, მნიშვნელოვან ზრდას განიცდიან, ”- ამბობს ის,” ჩვენ ვუყურებთ ამ სივრცეს. იმის მოლოდინით, რომ ცალკეული სასტუმროები, განსაკუთრებით ძირითადი ბიზნეს კვანძებში, კვლავ გაიზრდება კონტინენტზე. ”
2015 წელს აფრიკაში, 8,802 ადგილზე, 102 2017 მომსახურება ბინა იყო. 9,477 წლისთვის ეს რიცხვი გაიზარდა და 166 მომსახურე ბინა 7.6 ადგილას გაიზარდა, რაც გაიზარდა 62.7% და 2016%. ეს გვიჩვენებს სექტორისადმი ინტერესის ზრდას, შესაბამისად Global Serviced Apartments Industry Report 17/XNUMX.
დიდი სახელწოდების საერთაშორისო სასტუმროს ბრენდებმა, როგორიცაა Marriott, Radisson Hotel Group და Best Western, ნახეს ზრდის შესაძლებლობა სასტუმროს ბინებსა და საცხოვრებელ სივრცეში (უმეტესობა მას ბრენდის გაფართოებით განიხილავს), განსაკუთრებით ეს ეხება აფრიკის კონტინენტს.
სხვა მნიშვნელოვან მოვლენებს შორისაა Accor's Adagio და Ascot's Residences in Accra, Novotel Suites in Marrakesh, Radisson Residences in Nairobi, ApartCity in Windhoek, Marriott's Executive Suites in Addis Ababa, მისი Residence Inn Accra და Lagos და მისი 200 ერთეული. აღმასრულებელი ბინები იოჰანესბურგის მელროზის თაღში. გასულ წელს ასევე გაიხსნა Best Western- ის აღმასრულებელი რეზიდენცია და The Mövenpick Hotel and Residences, ორივე ნაირობიში.
”სასტუმროების ან სასტუმროების ბინის ბაზარი გადადის ნიშიდან მეინსტრიმში და ძალიან წარმატებულია <80% დატვირთვა და <50% GOP მინდვრები,” ამბობს ენდრიუ მაკლახლანი, Radisson Hotel Group- ის უფროსი ვიცე-პრეზიდენტი სამხრეთ საჰარის აფრიკის განვითარების საკითხებში. . ”ბიზნეს მოდელი ხშირად ნაკლებად სარისკოა და უფრო მიმზიდველია ინვესტორებისთვის/დეველოპერებისთვის, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, რომ ამ ტიპის პროდუქტის მიწოდების დეფიციტი საკვანძო ადგილებზეა სუბსაჰარის აფრიკაში და ბაზრის ამ სეგმენტში ამჟამად აქტიური აღიარებული ბრენდების ნაკლებობა.” „Radisson Hotel Group-ის მიდგომა ბაზრის მზარდი სეგმენტის მიმართ არის „ბრენდის გაფართოების“ შეთავაზება ჩვენს არსებულ და ცნობილ ბრენდებზე“, განმარტავს ის. ”მაგალითად, თუ ქონება მხოლოდ ბინებისგან შედგება, ჩვენ მას განვათავსებთ, როგორც Radisson Blu Serviced Apartments, ასე რომ სტუმრებს ესმით, რომ ეს არის მაღალი ხარისხის Radisson Blu– ს და ბინის ხარისხისა და სტანდარტის მიხედვით, სასტუმროს შერჩეული მომსახურებით,” ამბობს მაკლახლანი. ”ეს სერვისები და საშუალებები შეესაბამება ადგილსამყოფელისა და ბაზრის მოთხოვნილებას. მეორე და უფრო პოპულარული ვარიანტი გთავაზობთ სასტუმროს ნომრებს და ბინებს. ამ სიტუაციაში ჩვენ ვაკეთებთ ქონების ბრენდინგს და პოზიციონირებას, როგორც Radisson Blu Hotel & Apartments, ”- ამბობს ის. „ამჟამად გვაქვს არაერთი აპარტამენტ-ოტელი გახსნილი და დამუშავების პროცესშია შემდეგ ქალაქებში; კეიპტაუნი, მაპუტო, ნაირობი, დუალა აბიჯანი, აბუჯა და ლაგოსი. აპარტ-სასტუმროების, ან ბინა სასტუმროების და ხანგრძლივ ყოფნის სასტუმროების მიმზიდველობა, როგორც ცნობილია, არის ის, რომ ისინი, როგორც წესი, შექმნილია კეთილმოწყობილი, მოწყობილი ბინის კონფიდენციალურობის შერწყმა სასტუმროს სერვისების კომფორტთან. ბევრ ცალკე სასტუმროში არის სპორტული დარბაზები და რესტორნები და / ან ბარები. სტუმრების "ოთახები" ძირითადად ოთხი ადგილისგან შედგება - საძინებელი (ოთახები), აბაზანა, სამზარეულო და მისაღები ოთახი - და ხშირად უფრო ფართოა, ვიდრე ტრადიციული სასტუმრო ოთახები. ეს ნიშნავს, რომ სტუმრებს შეუძლიათ მოამზადონ საკუთარი კვება ან შეუკვეთონ, ვიდრე სადილის სადილისგან განსხვავებით, დაზოგონ ფული და დროის უფრო ეფექტური იქნება (სამუშაო სადილი ან ვახშამი). ისინი ხშირად აკეთებენ საკუთარ სამრეცხაოს, უყურებენ ტელევიზორს ან სვამენ სასმელს თავიანთ აივანზე. აპარტ-სასტუმროებს ასევე შეუძლიათ გახდნენ უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტი ხშირი გრძელვადიანი საქმიანი მოგზაურებისთვის. ”ჩვენ საშუალოდ 25% -ით უფრო ეფექტური ვართ, ვიდრე შედარებული ზომისა და ხარისხის სხვა სასტუმროები,” - განაცხადა მარკ ვახსბერგერმა, სამხრეთ აფრიკის კომპანია “Capital Hotels & Apartments” - ს მმართველმა დირექტორმა, Bizcommunity.com– თან საუბრისას მიმდინარე წლის თებერვალში. Capital Hotels & Apartments არსებითად იმყოფება სანდტონში, იოჰანესბურგში, ხუთი სერვისული ბინის შეთავაზებით. ჯგუფს ასევე აქვს საკუთრება დურბანსა და კეიპ – თაუნში. მას აქვს საინტერესო ბიზნეს მოდელი; ”ჩვენ ვაპროექტებთ ჩვენს შენობებს უკან - ვიწყებთ იმის გამოკვლევას, თუ რას აპირებს გადაიხადოს კორპორატიული კლიენტი ღამით, შემდეგ კი წყვეტს იმას, თუ რას ჩადებთ სასტუმროში ან ბინაში”, - ამბობს ვახსბერგერი. ”ცალკეული სასტუმროები კარგად მუშაობენ უფრო დამკვიდრებულ ბაზრებზე, სადაც სტუმართმოყვარეობის ინფრასტრუქტურა ფართოა და განსახლების სრული ვარიანტები კარგად არის წარმოდგენილი”, - ამბობს ტრეჰტონი. ”სასტუმროს ეს კატეგორია შედარებით ახალია და მნიშვნელოვანია, რომ ბრენდები ჩამოყალიბდეს აფრიკის სხვადასხვა ბაზრებზე, ამ ტიპის შეთავაზებების შესწავლამდე. ”თუმცა სარგებელი არსებობს,” აცხადებს იგი, ”სწორ ადგილას სასტუმროების ან სასტუმროს რეზიდენციები დეველოპერებს სთავაზობს მოქნილობას, ერთ კონკურენციაში მონაწილეობა მიიღონ ერთზე მეტ სექტორში. რადგან ცალკეული სასტუმროები უფრო უძრავი ქონების პროდუქტად არის მიჩნეული, მსგავსი ბინების ატრიბუტებით, ხოლო სასტუმროები უფრო სპეციალიზირებული აქტივებია, ეს ინვესტორებს ასევე აძლევს პოტენციურ გასასვლელ ვარიანტს, გაყიდონ ერთეულები ან მთლიანი განვითარება, როგორც ბინა, თუ განვითარება არ მოხდება წარმატებული აღმოჩნდნენ ”, - ამბობს ის. „კომპანიებისთვისაც, ფინანსურად ლოგიკურია თანამშრომლების გაგზავნა კარგ ფასად, სრულად მომსახურე აპარტ-ოტელში, რომელიც კომფორტული, მოსახერხებელია და მოქნილი იქნება მათ საჭიროებებზე.” RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting-მა ჩაატარა რიგი მიზანშეწონილობის კვლევები აპარტ-სასტუმროსა და სერვისული ბინების განვითარებაზე ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ქალაქებში, როგორიცაა კეიპტაუნი, იოჰანესბურგი, აკრა, ნაირობი, კიგალი, ლუანდა, მაპუტო ვინდჰუკი და დარ-ეს სალამი.
