უნდა იყოს თუ არა თქვენი დაწესებულების მენეჯერი სერტიფიცირებული?

თუ თქვენ ეძებთ ახალი ობიექტის მენეჯერის დაქირავებას, გასათვალისწინებელია ბევრი რამ. ხელფასის მოთხოვნებიდან, ობიექტის მართვის სერთიფიკატი სამუშაო პასუხისმგებლობებთან დაკავშირებით, აქ არის ხუთი შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს ვინმეს დაქირავებამდე.

დაწესებულების მენეჯერები ხშირად აკონტროლებენ რამდენიმე შენობას ან ოფისს ერთდროულად, რაც მათ სამუშაოს კიდევ უფრო რთულს ხდის. აქ არის ხუთი შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს, თუ გსურთ იპოვოთ ობიექტის სრულყოფილი მენეჯერი.

1. რა არის მათი სერთიფიკატები?

დაწესებულებების სერტიფიცირებულმა მენეჯერებმა ჩააბარეს გამოცდა, რომელსაც ატარებს ამერიკის ობიექტების მართვის ასოციაცია. FMAA გთავაზობთ სერტიფიცირების ორ დონეს: სერტიფიცირებული პროფესიონალი დაწესებულების მენეჯერი და სერტიფიცირებული სამაგისტრო დაწესებულების მენეჯერი.

CPFM აღნიშვნა მოითხოვს კანდიდატებს გაიარონ CMFA-ს ობიექტების მენეჯმენტის საფუძვლების კურსი და გამოცდების სერია ისეთ თემებზე, როგორიცაა უსაფრთხოების მენეჯმენტი, ბიუჯეტირება, ადამიანური რესურსები, მშენებლობის მენეჯმენტი და ობიექტების მენეჯმენტთან დაკავშირებული სხვა სფეროები. ამ სერტიფიკატის მისაღებად კანდიდატებმა ასევე უნდა დაასრულონ პროფესიული განვითარების 300 საათი.

CPMM აღნიშვნის მოსაპოვებლად, კანდიდატებმა უნდა გაიარონ იგივე ტესტები, რაც საჭიროა CPFM-ისთვის. მიუხედავად ამისა, მათ ასევე უნდა აჩვენონ ცოდნა დამატებით სფეროებში, როგორიცაა პროექტის მენეჯმენტი, რისკის მართვა და მდგრადობა. კანდიდატები, რომლებიც დაასრულებენ ამ კურსებს და გამოცდებს, შეუძლიათ გამოიმუშაონ დაახლოებით $50 ათასი წელიწადში.

2. რამდენი გამოცდილება აქვთ?

იდეალურ კანდიდატს ექნება დიდი შენობის ან საოფისე კომპლექსის მართვის რამდენიმე წლიანი გამოცდილება. ეს ნიშნავს, რომ მათ ეცოდინებათ, თუ როგორ უნდა დანიშნონ პრიორიტეტები ამოცანები და მართონ ადამიანები. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი ობიექტის მენეჯერი იწყებს სამ წელზე ნაკლები გამოცდილებით. თუმცა, არცთუ იშვიათია მათთვის ძვირფასი გამოცდილების მიღება სტაჟირების ან დროებითი პოზიციების დროს.

3. კარგად მუშაობს თუ არა კანდიდატი სხვებთან?

ჩვეულებრივია, რომ ობიექტების მენეჯერები მჭიდროდ მუშაობენ ინჟინრებთან, არქიტექტორებთან, კონტრაქტორებთან,

და სხვა პროფესიონალები. თუ თქვენ ეძებთ ვინმეს, რომელსაც შეუძლია ეფექტურად ითანამშრომლოს სხვებთან, მოძებნეთ კანდიდატი, რომელიც მუშაობდა კომპანიის სხვადასხვა ჯგუფთან. კარგი დაწესებულების მენეჯერი მიხვდება, რა სჭირდება თითოეულ ჯგუფს და რატომ იქნა მიღებული გარკვეული გადაწყვეტილებები.

4. შეუძლიათ მათ გაუმკლავდნენ სტრესულ სიტუაციებს?

ზოგიერთი დაწესებულების მენეჯერს შეიძლება მოუწოდოს ელექტროენერგიის გათიშვასთან, სტიქიურ უბედურებებთან ან თანამშრომლების გადაუდებელ შემთხვევებში. ეს სიტუაციები მოითხოვს სწრაფ აზროვნებას და გადამწყვეტ მოქმედებას. მოძებნეთ კანდიდატი, რომელიც ავლენს ძლიერ ლიდერულ უნარებს სტრესულ სიტუაციებთან გამკლავებისას.

5. არის კიდევ რამე, რაც უნდა ვიცოდე მათ შესახებ?

მოძებნეთ კანდიდატი, რომელსაც აქვს წარმატების დადასტურებული გამოცდილება. მოითხოვეთ ცნობები წინა დამსაქმებლებისგან და შეამოწმეთ ონლაინ მიმოხილვები. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ გასაუბრება რამდენიმე კანდიდატის არჩევამდე.

ობიექტების მენეჯერის სერთიფიკატის სახეები

არსებობს ორი ტიპის ობიექტის მართვის სერთიფიკატები. ობიექტების მართვის ასოციაცია გთავაზობთ ერთს. დაწესებულებების მენეჯერების საერთაშორისო ასოციაცია უზრუნველყოფს სხვას. ორივე ორგანიზაცია გვთავაზობს მსგავს პროგრამებს, ასე რომ, რომელი პროგრამაც არ უნდა აირჩიოთ, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ სწორი გზა აირჩიეთ.

აქ არის განსხვავებები ორ პროგრამას შორის:

• CPFM – FMAA-ს სერტიფიცირებული პროგრამა განკუთვნილია იმ პირებისთვის, რომლებსაც უკვე აქვთ ბაკალავრის ხარისხი ბიზნესში ან სხვა სფეროში. FMAA გთავაზობთ მეცნიერების ასოცირებულ ხარისხს დაწესებულების მენეჯმენტში, მის სერთიფიკატთან ერთად. ASFM ხარისხის მისაღებად, სტუდენტებმა უნდა გაიარონ მინიმუმ 12 საკრედიტო საათი აკრედიტებულ კოლეჯში ან უნივერსიტეტში. შემდეგ სტუდენტები ასრულებენ სწავლის დარჩენილ ნაწილს FMAA-ს სასწავლო პროგრამის მეშვეობით.

• CPMM – IFMA-ს სერტიფიცირებული პროგრამა უფრო მეტად ორიენტირებულია პრაქტიკულ უნარებზე. ფიზიკური პირები, რომლებიც დაასრულებენ IFMA-ს სერთიფიცირებული პროფესიონალის შენობის ოპერაციების კურსს, იღებენ სერთიფიკატს ოთხ ძირითად მიმართულებაში: საიტის დაგეგმვა, შენობის ოპერაციები; მოვლა; და ენერგოეფექტურობა. გარდა ამისა, ისინი სწავლობენ ინდუსტრიაში გამოყენებულ უახლეს ტექნოლოგიებს.

ორივე პროგრამა მოიცავს საკლასო სწავლებას, პრაქტიკულ პრაქტიკას და წერილობით გამოცდებს. პროგრამის დასრულების შემდეგ კანდიდატებს შეუძლიათ განაცხადონ სასერტიფიკაციო გამოცდაზე დასასწრებად.

დაწესებულების მენეჯერის პასუხისმგებლობა

ობიექტის მენეჯერი აკონტროლებს შენობის ან საოფისე კომპლექსის ყველა ასპექტს. მათი სამუშაო მოიცავს დარწმუნდნენ, რომ ყველაფერი გამართულად მიმდინარეობს, მათ შორის უსაფრთხოებისა და უსაფრთხოების მაღალი სტანდარტების დაცვა. აქ არის მხოლოდ რამდენიმე ობიექტის მენეჯერის პასუხისმგებლობა:

1. იცავს უსაფრთხოების სტანდარტებს

დაწესებულების მენეჯერები დარწმუნდებიან, რომ შენობის ყველა ასპექტი აკმაყოფილებს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების მკაცრ მითითებებს. მაგალითად, ისინი დარწმუნდებიან, რომ არ იყოს საშიში ქიმიკატები წყლის შადრევნების მახლობლად ან საკვების მომზადების ადგილებში. ისინი ასევე აკონტროლებენ ჰაერის ხარისხს და ინარჩუნებენ გათბობის სისტემას სისუფთავეს.

2. იცავს თანამშრომლებს უსაფრთხოდ

დაწესებულების მენეჯერებმა უნდა დაიცვან თანამშრომლები ტრავმისგან. ეს ნიშნავს იმის უზრუნველყოფას, რომ სამუშაო სადგურები აკმაყოფილებენ ერგონომიულ მოთხოვნებს, უზრუნველყოფენ სათანადო განათებას და ცეცხლმაქრების დაყენებას. მათ ასევე უნდა შესთავაზონ სასწრაფო გასასვლელები და პირველადი დახმარების ნაკრები.

3. უზრუნველყოფს ენერგოეფექტურობას

ობიექტის მენეჯერები აკონტროლებენ შენობის ენერგიის გამოყენებას. მათ უნდა ჩაატარონ რეგულარული ინსპექტირება და უზრუნველყონ HVAC სისტემების ეფექტურად მუშაობა. მათ ასევე უნდა დააყენონ ენერგიის დამზოგავი მოწყობილობები, როგორიცაა ნათურები და თერმოსტატები.

4. მონიტორების მოვლა

დაწესებულების მენეჯერებმა რეგულარულად უნდა შეამოწმონ აღჭურვილობა, რათა დარწმუნდნენ, რომ ის სწორად მუშაობს. მათ ასევე უნდა აწარმოონ ჩანაწერები რემონტის დროს წარმოქმნილი პრობლემების შესახებ.

5. ზედამხედველობს შენობის უსაფრთხოებას

დაწესებულების მენეჯერებმა უნდა დარწმუნდნენ, რომ შენობები დაცულია. მათ უნდა აკონტროლონ მისასვლელი წერტილები და უზრუნველყონ, რომ კარები დაკეტილია, როდესაც არ გამოიყენება. მათ ასევე უნდა მოამზადონ პერსონალი, რომ ამოიცნონ საეჭვო აქტივობა და დაუყოვნებლივ შეატყობინონ რაიმე შეშფოთებას.

დასკვნა

დაწესებულების მენეჯმენტის პროფესიას აქვს მრავალი განსხვავებული კარიერული გზა. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ობიექტის მენეჯერი შეიძლება სპეციალიზირებული იყოს ერთ სფეროში, როგორიცაა სამრეწველო მოვლის ხელსაწყოების სია, სხვებმა შეიძლება აირჩიონ ფოკუსირება მრავალ დისციპლინაზე. მიუხედავად იმისა, თუ რომელ გზას აირჩევთ, დაწესებულების მენეჯერი მნიშვნელოვან როლს შეასრულებს ადამიანების უსაფრთხოებისა და ჯანმრთელობის შენარჩუნებაში.