მოძრაობა UP-ზე

გიყვარდათ ენერგია, ფეხით მოსიარულეთა სისწრაფე, უსაზღვრო შოპინგი, გადაჭარბებული ფასების სრული იგნორირება, უსახლკაროების ძილი ქუჩებში, მოტოციკლეტები ტროტუარებზე მოძრავი და საშიშროება… თითქმის ყველაფერი.

თქვენი სასტუმროს შეიარაღებული უსაფრთხოების პერსონალის უგულებელყოფა, ნაგვის, რომელიც ქმნის საშიშროებას ბილიკებზე და მზარდი რაოდენობის ადამიანების დაჭრისა და დახვრეტის დროს მეტროს პლატფორმებზე და ტროტუარებზე, როდესაც თქვენ ჩახვედით კაბინაში და გაემგზავრეთ აეროპორტისკენ საქართველოში დასაბრუნებელი რეისისთვის. , ნიუ-მექსიკო, ბრაზილია ან ტაილანდი, თქვენ სერიოზულად ფიქრობდით თქვენი ცხოვრების (ოჯახის, ბიზნესის, სიძის, ბავშვებისა და შინაური ცხოველების ჩათვლით) გადატანაზე ნიუ-იორკში.

სანამ წინა გაზონზე დარგავთ გასაყიდ ნიშანს და ჩაალაგებთ ჭურჭელს, გაითვალისწინეთ ის გამოწვევები, რომლებსაც მანჰეტენის მაცხოვრებლები აწყდებიან 24/7/365.

უძრავი ქონება საცხოვრებლად

ნიუ-იორკში საცხოვრებლის ოთხი ძირითადი ვარიანტია: გაქირავება, კო-ოპერაციები, კონდომინიუმები და კერძო თაუნჰაუსები. მანჰეტენში შინამეურნეობების 563,972 (7%) არის დაქირავებული, ხოლო 179,726 (24%) მესაკუთრეა. მანჰეტენზე არ არსებობს უძრავი ქონება, რომელიც გარიგებად ითვლება... თუ არ გჯერათ, რომ 10%-იანი შემცირება 5 მილიონი დოლარის, 2 ოთახიანი ბინა არის მოპარვა.

გაქირავება

ამჟამად, საშუალო ქირა მანჰეტენზე 702 კვ.ფუტის ბინაში 4,265 დოლარი ღირს. ქირავდება ცვალებადია მდებარეობის მიხედვით: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) და Chinatown ($5,399). ზემო ვესტ-საიდში 1-ოთახიანი ბინის საშუალო ქირა 25%-ით მეტია. საშუალო ქირა ფინანსურ უბანში.

Condo ან Co-op

მანჰეტენის ბინების საშუალო ფასები ეფუძნება ბინას, არის თუ არა ბინა. ბინის კვადრატული ფუტის ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე კოოპერატივის, რადგან ბინათმშენებლის მფლობელი იღებს უძრავი ქონების საკუთრებას, შეუძლია ბინის შეძენა გამგეობის თანხმობის გარეშე და შეუძლია იქირაოს ბინა სურვილისამებრ შეზღუდვის გარეშე. ბინათმშენებლობის საშუალო გასაყიდი ფასი მერყეობს 908,991 აშშ დოლარიდან სტუდიისთვის, 9,846,869 დოლარამდე 4 ოთახიანი ბინისთვის. საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე მერყეობს 1,138 დოლარიდან სტუდიისთვის 2,738 დოლარამდე 4+ ოთახიანი ბინისთვის.

საშუალო ფასი კვადრატულ ფუტზე კოოპერაციისთვის დაახლოებით 50%-ით დაბალია, ვიდრე ბინა. თანამშრომლობის საშუალო გასაყიდი ფასი მერყეობს $553,734-დან სტუდიისთვის, $5,109,433-მდე 4+ ოთახიანი ბინისთვის. კვადრატული ფუტის საშუალო ფასი 852 დოლარიდან 1,596 დოლარამდე მერყეობს. რაც უფრო დიდი ხდება ბინები, კვადრატული ფუტის ფასი იზრდება, რადგან უფრო დიდი ბინები, როგორც წესი, უფრო მაღალ სართულებზეა და აქვთ უკეთესი ხედები და, შესაბამისად, იღებენ უფრო მაღალ ფას(ებ)ს კვადრატულ ფუტზე.

Townhouse

CoOpLiving.Part1 .2 | eTurboNews | eTN — *Taille du Fichier*

Townhouse არის კერძო სახლი, სადაც მინიმუმ ერთი კედელი იზიარებს მეორე საცხოვრებელს. ეს თვისებები საკმაოდ იშვიათია ნიუ-იორკის უძრავი ქონების ბაზარზე და შეადგენს 2%-ზე ნაკლებს საცხოვრებელი ტრანზაქციები.

ნიუ-იორკში თაუნჰაუსის მფლობელი პასუხისმგებელია ქონების ყველა გადასახადის გადახდაზე, ქონების მოვლა-პატრონობაზე და რემონტზე, განსხვავებით თანამშრომლობისა და კონდოსგან; თუმცა, შენობის მართვისთვის ყოველთვიური გადახდა არ არის საჭირო. ასეთი ქონების შესყიდვის ან გაყიდვისთვის არ არის საჭირო დირექტორთა საბჭოს დამტკიცება. შენობის გაყიდვა შეიძლება გადაეცეს ნებისმიერ მესამე პირს მესაკუთრის გარდა წინასწარი თანხმობის გარეშე. საგადასახადო განაკვეთები ყოველწლიურად განისაზღვრება NYC საბჭოს მიერ უძრავი ქონების კლასზე. მანჰეტენის თაუნჰაუსების ფასები მერყეობს 1.7 მილიონი დოლარიდან 80 მილიონ დოლარამდე (2020).

კოოპერატივებს აქვთ ისტორია

კოოპერაციის ისტორია მე-19 საუკუნის ბოლოს იწყება. სხვა მოიჯარეებთან ერთად შენობების თანამფლობელობით, მოსახლეობას სჯეროდა, რომ მათ შეეძლოთ მეტი კონტროლი ჰქონდეთ რემონტზე და იმაზე, თუ ვინ შეიძლება იყოს მათი მეზობლები. კოოპერაციები ხშირად ფინანსურად უფრო სტაბილური იყო, ვიდრე სხვა ტიპის შენობები ეკონომიკური კრიზისის დროს, რადგან მათ შეეძლოთ უარი ეთქვათ გაყიდვებზე პოტენციურ მყიდველებზე, რომლებსაც ბინის შესაძენად უხდებოდათ დიდი სესხის აღება.

ათწლეულების განმავლობაში, ნიუ-იორკის საცხოვრებელი კორპუსები პარკ ავენიუზე, მეხუთე ავენიუზე და სატონ პლეისზე ტელეგრაფით გადმოსცემდნენ ნიუ-იორკის სიძლიერისა და პრესტიჟის აურას, ხოლო გარე ფასადები და ლობი პრივილეგიას ჩურჩულებდნენ. კოოპერაციული საბჭოების მიერ ღირსეულად აღიარება, რომლებიც აკონტროლებდნენ ამ საკუთრებებს და მათ მაცხოვრებლებს შორის სახლის შექმნა იყო მისწრაფებული ჩამოსვლის ნიშანი.

როგორც შეიცვალა ქალაქისა და ქვეყნის ეკონომიკა და გაიზარდა ბინების ფასები, შემცირდა ნიუ-იორკელების რაოდენობა, რომლებსაც შეეძლოთ მათი შეძენა. ბევრი შენობა ზღუდავს ფინანსურ სესხებს შესყიდვის ფასის მაქსიმუმ 50%-მდე და აქვს მკაცრი მოლოდინები დახურვის შემდგომ ლიკვიდურ აქტივებთან დაკავშირებით.

მეტი სიახლე ნიუ-იორკზე

მომავალი სერიაში:

ნაწილი 2. C0-OPS კრიზისებში

ნაწილი 3. გაყიდეთ CO-OP? ᲬᲐᲠᲛᲐᲢᲔᲑᲔᲑᲘ!

ნაწილი 4. სად მიდის თქვენი ფული

ნაწილი 5. ფულის ორმოს გათხრამდე