"ერთად მკვეთრი შემცირება სამგზავრო მოთხოვნა, ცხრა ჯერ უარესი 11 სექტემბერს და ქვედა ოთახი დატვირთვის, ვიდრე დიდი დეპრესიის დროს, ჩვენი მცირე ბიზნესის მფლობელები გადარჩენისთვის იბრძვიან”, - თქვა ამერიკის სასტუმროებისა და საცხოვრებლის ასოციაციის პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა ჩიპ როჯერსმა და კომენტარი გააკეთა სასტუმროების მასიური დახურვის შესახებ, რომლებიც შეიძლება სტუმართმოყვარეობის მომავალი იყოს, კორონავირუსის გამო ფინანსური კატასტროფების ტალღის გამო.
”ჩვენს ინდუსტრიაში ადამიანის ზარალი ისეთივე დამანგრეველი იყო. ახლა ბევრი სასტუმრო ცდილობს დავალიანების მომსახურებას და განათების შენარჩუნებას, განსაკუთრებით მათ, ვისაც კომერციული იპოთეკური სესხი აქვს (CMBS) სესხი, რადგან მათ ვერ შეძლეს სასწრაფოდ გაეხსნათ ვალები. კომერციული სესხის მოსაგვარებლად, განსაკუთრებით CMBS სესხების გარეშე, სასტუმროს ინდუსტრია განიცდის მასალების წართმევას და სამუშაოების მუდმივ დანაკარგებს, რაც დიდ კომერციულ უძრავი ქონების კრიზისს განიცდის, რაც გავლენას მოახდენს ეკონომიკის სხვა სეგმენტებზე. ”
ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში უკვე შეხვდა უპრეცედენტო ზრდა delinquencies წელს CMBS ბაზარზე. უფრო ფართო ბაზრის მსგავსად, ამ MSA– ების ვადაგადაცილებული ბალანსის უმეტესი ნაწილი გადასახდელი სესხების საბინაო და საცალო სექტორებში მოდის, TREPP– ის თანახმად, 25 წლის 2020 ივნისი.
გასულ კვირას, ამერიკის სასტუმროებისა და საცხოვრებლის ასოციაციამ (AHLA), აზიის ამერიკის სასტუმროთა ასოციაციამ (AAHOA) ლათინო სასტუმროს ასოციაციამ (LHA) და შავი სასტუმროს მფლობელებისა და დეველოპერების ეროვნულმა ასოციაციამ (NABHOOD) ფედერალურ სარეზერვო და ხაზინის საკრედიტო უნარის შესწორებისკენ მოუწოდეს. შეფასების მოთხოვნები მთავარი ქუჩის სასესხო დაწესებულებისთვის, რათა უზრუნველყონ, რომ სასტუმროებსა და სხვა აქტივებზე დაფუძნებულ მსესხებლებს შეეძლებათ გამოიყენონ ეს სასიცოცხლო ლიკვიდობა, რომ ხალხი დასაქმდეს და გადარჩეს. COVID-19 კრიზისი.
BIPARTISAN CONGRESSIONAL ჯგუფი ითხოვს სასწრაფო დახმარებას
22 წლის 2020 ივნისს ფედერალური სარეზერვო სისტემისა და ხაზინის სახელზე გაგზავნილ კონგრესის ორპარტიულ წერილში ნათქვამია: ”გრძელვადიანი რელიეფის გეგმის გარეშე, მოგრძო კრიზისის პირობებში, CMBS მსესხებლებს შეეძლებათ ამ შემოდგომაზე დაყადაღების ისტორიული ტალღა, ადგილობრივი თემები და ამერიკელებისთვის სამუშაო ადგილების განადგურება ქვეყნის მასშტაბით. გარდა ამისა, ქონების ღირებულებები და სახელმწიფო და ადგილობრივი საგადასახადო შემოსავლები დაეცემა, რეცესია გაუარესდება და კრიტიკული შემოსავლები მოიხსნება ადგილობრივი თემებიდან… ჩვენ ვითხოვთ სახაზინო დეპარტამენტს და ფედერალურ სარეზერვო სისტემას სასწრაფოდ განიხილონ მიზნობრივი ეკონომიკური მხარდაჭერა, რათა გადალახონ დროებითი ლიკვიდურობის ხარვეზები კომერციული ამ გაუთვალისწინებელი კრიზისის შედეგად შექმნილი უძრავი ქონების მსესხებლები. ”
აშშ-ს კონგრესმენმა ვან ტეილორმა (R-Texas) თქვა 23 წლის 2020 ივნისს პრესრელიზში: ”მილიონობით სამუშაო დამოკიდებულია ამ ქონების გახსნაზე. მაგალითად, 8.3 მილიონი სამუშაო ადგილი მთელ შეერთებულ შტატებში და 600,000-ზე მეტმა ტეხასში მხარს უჭერს მხოლოდ სასტუმროს ინდუსტრია. ამ ინდუსტრიებს დახმარება არ სჭირდებათ, მაგრამ მათ მოქნილობა და მხარდაჭერა სჭირდებათ, რომ კარი ღია დარჩეს, ქვეყნის მასშტაბით მილიონობით სამუშაო ადგილი უზრუნველყონ და ადგილობრივი ეკონომიკა განავითარონ. ”
”გასულ თვეში კომერციული ქირაების თითქმის ნახევარი არ იქნა გადახდილი და ბევრი ბიზნესი უახლოეს მომავალში ვერ გადაიხდის ქირის გადახდას. ისტორია გვიჩვენებს, რომ ეს გამოიწვევს დაყადაღების ტალღას, მასიური გათავისუფლებების შემცირებას და ნაკლებ შემოსავალს უკვე ფულადი სახსრების მქონე სახელმწიფო და ადგილობრივ მთავრობებზე. ჩვენ ყველაფერი უნდა გავაკეთოთ, რომ ფართო ეკონომიკა დავიცვათ ამ გამანადგურებელი ჯაჭვური რეაქციისგან, ”- თქვა აშშ-ს წარმომადგენელმა დენი ჰეკმა (D-WA) 23 წლის 2020 ივნისის პრესრელიზში.
აშშ-ს წარმომადგენელმა ალ ლოუსონმა (D-Fl) 23 წლის 2020 ივნისს პრესრელიზში თქვა: ”COVID-19 იწვევს ჩვენს ბევრ ინდუსტრიას მსხვილი ფინანსური დარტყმის, და კომერციული უძრავი ქონება არ არის გამონაკლისი. გარეშე დაუყოვნებლივ ქმედება ჩვენი ფინანსური ინსტიტუტები, ჩვენ ვხედავთ, შეუქცევადი დანაკარგები ამ ბიზნესს. ჩვენ ვთხოვთ მდივან მნუჩინსა და თავმჯდომარეს პაუელს, მიიღონ საჭირო ზომები, რათა ამ ინდუსტრიას ჰქონდეს შესაძლებლობა გადარჩეს ამ გლობალური პანდემიის პირობებში. ”
საჭიროა ქუჩაში მთავარი სესხის აღების შესაძლებლობები
Wall Street Journal– ის თანახმად (4 წლის 2020 ივნისი), სასტუმროს მეპატრონეები, რომლებიც ყოველთვიური გადასახადის შეწყვეტას ითხოვენ, აცხადებენ, რომ მათ ვერ მიაღწიეს მოლაპარაკებებს Wall Street– ის ფირმებთან, რომლებიც ინვესტორებისთვის რაც შეიძლება მეტ თანხას აიღებენ. სასტუმროს მეპატრონეების მხოლოდ 20% -მა, რომელთაც სესხები შეფუთეს და ინვესტორებს მიჰყიდეს, შეძლეს პანდემიის დროს გარკვეული ფორმით გადახდა შეცვალონ, სასტუმროს მფლობელების 91% -ისგან, რომლებიც ბანკებიდან ისესხეს. .
Associated Press– მა იგივე გააკეთა 25 წლის 2020 ივნისს, სადაც ნათქვამია, რომ კომერციული იპოთეკური სესხი, როგორიცაა Gaekwad– ი Holiday Inn– სთვის, შეფუთულია ნდობით. ინვესტორები შემდეგ ობლიგაციებს ყიდულობენ ობლიგაციებს, გირაოს სახით იყენებენ ისეთი ქონების, როგორიცაა სასტუმრო. სესხები მიმზიდველია მსესხებლებისთვის, რადგან ისინი, როგორც წესი, გვთავაზობენ უფრო დაბალ პროცენტს და გრძელვადიან პირობებს. ამერიკის სასტუმროების დაახლოებით 20% ამ სესხებით სარგებლობს და ისინი სასტუმროს ინდუსტრიაში მთლიანი დავალიანების მესამედს შეადგენს, თანახმად ამერიკული სასტუმროებისა და სასტუმროების ასოციაციისა. ბანკებისგან განსხვავებით, რომლებიც უფრო მოქნილები არიან სესხის პირობების ხელახლა განხილვაში, რათა მათ რთული დრო გაატარონ, სასტუმროს მფლობელები, როგორიცაა Gaekwad, აცხადებენ, რომ გაცილებით რთულია ობლიგაციების მფლობელთა წარმომადგენლებისგან რაიმე შემწყნარებლობის მიღება და ისინი შიშობენ, რომ მათი ბიზნესი შეიძლება არ გადარჩეს შვებას არ განიცდის.
# სამშენებლო მოგზაურობა
