სამშაბათს, 8 ნოემბერს, მთელი ქვეყნის მასშტაბით, დიდი და პატარა ქალაქები გადაწყვეტენ ადგილობრივი მოკლევადიანი გაქირავების ოპერაციების მომავალს და შესაბამისობას კენჭისყრის ზომების საშუალებით.
მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციების თემა წლების განმავლობაში გადაიზარდა წინ და ცენტრში და დადასტურდა, რომ წარმოუდგენლად შერწყმულია დადებითი და უარყოფითი მხარეებით, რომლებიც გასათვალისწინებელია. დაწყებული კანონის სრულად აკრძალვით, გადასახადებისა და ლიცენზირების განხორციელებამდე, ლატარიის სისტემების დაწესებამდე და შესაბამისობისა და რეგულირების ახალი ფენების დამატებამდე, არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციების შესახებ ხმის მიცემისას.
მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციების შედეგების გაგება
სხვადასხვა რეგულაციები სხვადასხვა ზეგავლენას ახდენს საზოგადოების დაინტერესებულ მხარეებზე, სრულ განაკვეთზე მცხოვრები მცირე ბიზნესის ჩათვლით. ამომრჩევლებისთვის მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა ემუქრება ამ გადაწყვეტილებებს, გრძელვადიან და მოკლევადიან, ტურიზმის, მუნიციპალური გადასახადების, ადგილობრივი საცალო ვაჭრობისა და მოკლევადიან გაქირავებაზე ორიენტირებული პროვაიდერების ფისკალურ ჯანმრთელობას და ადგილობრივი მუშაკებისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას.
აქ მოცემულია მოახლოებული მოკლევადიანი ქირავნობის კენჭისყრის რამდენიმე მაგალითი:
პორტლენდში, ორეგონი, ბიულეტენზე არის ორი კითხვა, რომელიც მნიშვნელოვნად აყალიბებს მოკლევადიანი გაქირავების ლანდშაფტს ამ მხარეში. კითხვა A მიზნად ისახავს აუკრძალოს კორპორატიულ და არაადგილობრივ ოპერატორებს მოკლევადიანი გაქირავებების რეგისტრაცია, ქონების მფლობელებს არ გამოასახლონ მაცხოვრებლები, რათა გადააქციონ მათი სახლი მოკლევადიან ქირავნად, და თავიდან აიცილონ ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის მფლობელები მოკლევადიანი გაქირავებად. კითხვა B შეამცირებს მოკლევადიანი გაქირავებების რაოდენობას ამ ტერიტორიაზე და გაზრდის ჯარიმებსა და მოსაკრებლებს და განაახლებს ქალაქის გადასახადის სტრუქტურას $250-მდე მფლობელის მიერ დაკავებული სახლებისთვის და $750-მდე არამესაკუთრე სახლებისთვის.
კალიფორნიაში, ლა კვინტაში, ამომრჩევლები აწონ-დაწონებენ საარჩევნო ბიულეტენის ინიციატივას, რომელიც ეხება ქონების მესაკუთრეთა უფლებებს, იქირაონ საკუთარი ქონება. თუ ეს გადაწყვეტილება მიიღება, შეწყვეტს სახლის მფლობელების უფლებებს მცირე კომერციული უბნის გარეთ, იქირაონ თავიანთი სახლები 30 დღეზე ნაკლები ვადით, რაც მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნეს სტრუქტურის საფუძველია. შესაძლებელია, რომ ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე მოითხოვოს კომპენსაცია ან ზიანის ანაზღაურება, თუ მათი საკუთრების უფლება გაუქმდება.
დილონში, კოლორადოს შტატში, ბიულეტენის ახალი გადასახადები და მოკლევადიანი გაქირავებისთვის აქციზის გადასახადებია. კენჭისყრის ინიციატივა ამომრჩეველს შესთავაზებს მოკლევადიან გაქირავებაზე 5-პროცენტიანი აქციზის შექმნას და საცხოვრებლის გადასახადის 2 პროცენტიდან 6 პროცენტამდე გაზრდას. ამ გადასახადებს აქვს შესაძლებლობა მოიტანოს დაახლოებით 3 მილიონი აშშ დოლარი საცხოვრებლის გადასახადიდან და 1.5 მილიონი აშშ დოლარი აქციზის გადასახადიდან, რომელიც შემდგომ გამოყენებული იქნება სხვადასხვა პროექტებისთვის, მათ შორის საცხოვრებლის განახლებისთვის, ქუჩებისა და პარკინგის გაუმჯობესებისთვის, ვიზიტორებზე ზემოქმედებისა და ქალაქისკენ მიმართული სხვა ხაზის ერთეულებისთვის. გაუმჯობესება.
მოკლევადიანი ქირავნობის გავლენა საზოგადოებაზე
მართალია, ტურიზმს მოაქვს ხალხმრავლობა და ზოგჯერ ამაღლებული ხმაური, ის ასევე აწვდის დიდ შვებულებას ადგილობრივ თემებს. საყიდლები, სასადილოები და სხვა შვებულების ხარჯები, ეს ყველაფერი ადგილობრივ საცალო ვაჭრობასა და მცირე ბიზნესს ემსახურება, რადგან ისინი ემსახურებიან მოკლევადიანი გაქირავებით ვიზიტორებს.
მაგალითად, San Diego Tourism Marketing District-მა განაცხადა, რომ ტურიზმი ქალაქში 1-დან 8 სამუშაო ადგილს ქმნის და ყოველწლიურად 11 მილიარდ დოლარს აწვდის ვიზიტორების ხარჯვას – რომ არაფერი ვთქვათ მუნიციპალურ საცხოვრებლის გადასახადზე, STR ლიცენზიის შემოსავალზე და სხვა. მას შემდეგ, რაც სან დიეგომ ახლახან მიიღო მოკლევადიანი საცხოვრებელი სახლების დაკავების განკარგულება, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს ნებადართული STR-ების რაოდენობას ამჟამინდელი 13,000-დან 5,400-მდე, ქალაქი რისკავს გაუთვალისწინებელ ეკონომიკურ შედეგებს ტურიზმზე მომავალი ზემოქმედების გამო.
მაგალითები, როგორიცაა სან დიეგო, ასახავს ქალაქებს თანდაყოლილ აზარტულ თამაშებს, რომლებიც ამცირებენ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომ ინვენტარს და იმედოვნებენ, რომ შეინარჩუნებენ ტურიზმის დონეს. ბოლო ტენდენციების შემდეგ, ბევრი ოჯახი სპეციალურად ეძებს STR-ებს სასტუმროებში, რათა უკეთ მოერგოს მათ დასვენების გეგმებს. ასეთი ხელსაყრელი განსახლების გარეშე, მოგზაურთა უთვალავმა პროცენტმა შეიძლება უბრალოდ აირჩიოს ალტერნატიული ადგილები, სადაც ხელმისაწვდომია STR. ამას, თავის მხრივ, აქვს მნიშვნელოვანი შედეგები ადგილობრივი საცალო ვაჭრობისთვის. ტურისტების რაოდენობის შემცირება ნიშნავს ნაკლებ ტრაფიკს მთელი წლის განმავლობაში რესტორნებისთვის, სასურსათო მაღაზიებისთვის, ბარებისთვის, ყავის მაღაზიებისთვის და სხვა ბიზნესებისთვის, რომლებიც ემსახურებიან ადგილობრივ ვიზიტორებს. ანალოგიურად, ბიზნესები, რომლებიც უშუალოდ ემსახურებიან STR ეკოსისტემას, დაკარგავენ კლიენტების მნიშვნელოვან ნაწილს. დამლაგებლები, კეთილმოწყობის ბიზნესი, ქონების მენეჯერები, ელექტრიკოსები, სანტექნიკა, კვების ობიექტები, აუზების მომსახურება და ა.შ.
მოკლევადიანი გაქირავება და ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი
ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისა და მოკლევადიანი გაქირავებული ქონების როლის გააზრება ქალაქიდან ქალაქში რთულია. ზოგი ამტკიცებს, რომ მოკლევადიანი გაქირავება ამცირებს ადგილობრივებისთვის ქირავნობის ხელმისაწვდომობას, ბაზრიდან სახლის მიღებით და ქირავნობის ოთახად გადაქცევით და, შესაბამისად, სხვა ხელმისაწვდომი გაქირავების ფასი იზრდება შემცირებული მიწოდებით. სხვები მიუთითებენ ინფლაციაზე, მაღალ საპროცენტო განაკვეთებზე და არასტაბილურ საბინაო ბაზარზე, როგორც ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის ნაკლებობის მიზეზად. როდესაც ამომრჩევლები მიდიან არჩევნებზე, მათ უნდა დაათვალიერონ თავიანთი კონკრეტული ტერიტორია და დაინახონ, თუ როგორ მოქმედებს მოკლევადიანი გაქირავება ხელმისაწვდომ საცხოვრებლებზე მათ კონკრეტულ ქალაქში ან ოლქში. ერთი ზომა ყველას არ უხდება. თითოეული ტერიტორიის ნიუანსების გაგება მნიშვნელოვანია, რადგან ზოგიერთ ქალაქს სულაც არ ექნება ისეთივე მოკლევადიანი ქირაობის მიწოდება და მოთხოვნა, როგორც სხვებს, არც ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დეფიციტი.
მოკლევადიანი გაქირავება ბიულეტენზე
ხმის მიცემას აქვს მნიშვნელობა. მაცხოვრებლები აყალიბებენ თავიანთი ქალაქის ურთიერთობის მომავალს მოკლევადიანი ქირავნობის მფლობელებთან, სრულ განაკვეთზე მცხოვრებ მაცხოვრებლებთან, რომლებსაც არ აქვთ წილი STR ბიზნესში, ქონების მენეჯერებთან, მცირე ბიზნესის ოპერატორებთან და ტურისტებთან. ეს შეიძლება ნიშნავდეს რეგულირებას, თუ ვის შეუძლია ფლობდეს მოკლევადიანი გაქირავებას, რა ჯარიმები და გადასახადები დაწესდება, განსაზღვროს, აქვთ თუ არა სახლის მესაკუთრეებს უფლება გააქირაონ თავიანთი ქონება, გაზარდონ გადასახადები მოკლევადიან გაქირავებაზე ქალაქის პროექტების დასაფინანსებლად, ან თუნდაც გამოძიებას, თუ როგორ -ვადიანი გაქირავების ბაზარი გავლენას ახდენს ხელმისაწვდომ საცხოვრებლებზე. ამ ტიპის რეგულაციების დაცვა ასევე მნიშვნელოვანი იქნება, ამიტომ მოკლევადიანი გაქირავების მასპინძლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ კენჭისყრის ინიციატივების კენჭისყრის შედეგებს მათ ტერიტორიაზე ან დაიქირაონ ქონების მენეჯერი, რათა ხელი შეუწყოს შესაბამისობას.
