ყოველ კვირას ახალი პროექტის გაშვება ქალაქ დუბაის თემაა. შეიძლება მხიარულად და ამაღელვებლად ჟღერდეს. მაგრამ თავად ქალაქის ერთ-ერთი გიგანტური დეველოპერის თქმით, ყოველთვის არის სწორი პროექტის პოვნა სწორ ადგილას და სწორი დაფინანსებითა და გარემოთი.
მუჰამედ ალი ალაბბარის თანახმად, Emaar Properties- ის დამფუძნებელი წევრი და თავმჯდომარე, რომელიც ასევე არის დუბაის აღმასრულებელი საბჭოს წევრი, ასეთი დიდი პროექტია Emaar.
Emaar Properties დუბაიში ახლა ფენომენალურად იზრდება მსოფლიოში, მისი გახმაურებული გლობალური ექსპანსიით 36 ქვეყანაში. ეს არის დუბაიში დაფუძნებული საზოგადოებრივი სააქციო საზოგადოება და მსოფლიოში ერთ-ერთი უდიდესი უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც დუბაის ფინანსურ ბაზარზეა შეტანილი და არის დოუ ჯონსის არაბეთის ტიტანების ინდექსის ნაწილი. Emaar– ს აქვს $ 65 მილიარდ დოლარზე მეტი ინვესტიციის ინვესტიცია, წმინდა მოგება 1.8 მილიარდი დოლარი და მიწის ბანკი ნახევარ მილიარდ კვადრატულ მეტრზე მთელ მსოფლიოში.
დუბაის აღმასრულებელი საბჭო დუბაის მთავრობის უმაღლესი ორგანოა, რომელსაც აქვს მანდატი, რომ გააერთიანოს დუბაიში ზრდის ყველა ინიციატივა.
ალაბარის ექვსწლიანი ექსპოზიციის შემდეგ სინგაპურში, მან თქვა, რომ ინდოეთისა და ჩინეთის ძალაუფლებით, მისი სიყვარული რეგიონის მიმართ გაიზარდა. მაგრამ ის ამბობს, რომ ჩინეთი ძალიან რთული გარემოა ოპერირების მიზნით, იმდენად, რომ ადამიანმა უნდა იცოდეს მისი გზა ბაზარზე შესვლისა და გასვლის შესახებ. „თქვენ უნდა იცოდეთ ვის უნდა ესაუბროთ, მე კი ჩემს კონტაქტებს, რომლებიც სინგაპურ-ჩინელები არიან, რომლებსაც რთული დრო ჰქონდათ. ადამიანმა კარგად უნდა შეისწავლოს ბაზარი და ისწავლოს შეცდომებზე. საქმე იმაშია, რომ ჩინეთის იგნორირება არ უნდა მოხდეს. შესაძლოა, პროექტის დასრულებას 3-4 წელი დასჭირდეს, მაგრამ ეს პროექტისთვის კრიტიკულია, რადგან ჩინეთი არის მსოფლიო“, - თქვა მან.
ინდონეზია ასევე ახლახან გამოჩნდა Emaar-ის რადარის ეკრანზე. ალაბარმა თქვა, რომ შესაძლოა 10 ან 20 წელზე მეტი დრო დასჭირდეს იქ მისი პროექტების განხორციელებას ქვეყნის სიდიდის გამო; მაგრამ რადგან ის ინდოეთიდან და ჩინეთიდან სულ რამდენიმე საათშია და აქვს უზარმაზარი ბაზარი (200 მილიონზე მეტი ადამიანი 1000 კუნძულზე) შეუზღუდავი ბუნებრივი რესურსებით და ბოლო ორი წლის განმავლობაში განვითარებული მთავრობის პირობებში, ინდონეზიიდან ემაარამდე ოქროს მაღაროა. „ჩვენ უკვე გავხსენით ოფისი იქ, სანამ გარიგებას არ დავდებდით“, - თქვა დუბაის აღმასრულებელმა, რომელსაც ცოტა ხნის წინ გადაეცა AHIC 2008 ლიდერობის ჯილდო HH შეიხ აჰმედ ბინ საიდ ალ მაქტუმმა, დუბაის სამოქალაქო ავიაციის დეპარტამენტის პრეზიდენტმა და თავმჯდომარემ. და Emirates Group-ის აღმასრულებელი დირექტორი.
შეერთებულ შტატებში საკრედიტო კრიზისის მიუხედავად, ტალღოვანი ეფექტი იგრძნობა ევროპის გარკვეულ ნაწილებში, დანარჩენი აზია და არაბეთი წინ მიიწევს და ალაბბარს აქვს რამდენიმე საწარმო. „იმის გამო, რომ ბანკებს დაავიწყდათ რა არის რეალურად საბანკო საქმე (როგორიცაა ანგარიშების გახსნა ყველასთვის, ყველას მისალმება, რომ მივიდეს სარდაფში და აიღოს ყველაფერი, რაც მათ სურთ), რეალური მძღოლები გონივრულად არ იმართება. ამ ყველაფრისგან ვისწავლე, მინდა ვთქვა, რომ ჩვენ ვმართავთ Emaar-ის აქტივებს, როგორც პატარა ჩინური მაღაზია - სადაც არ გვიყვარს ქულების დათვლა. ჩვენ არ გვიყვარს ბევრი დივიდენდის გადახდა, რადგან ახალი არ ვართ. ჩვენ 11 წლის ვართ! ეს არის ამ კომპანიის საფუძველი, საფუძველი, რომელიც ჩვენთან მუშაობდა ამ წლების განმავლობაში. 7-8%-იანი ქუდის მქონე მარკეტებში გასვლა (რომლებიც ვფიქრობ, უბრალოდ ბლეფს გვაყენებენ) ჩვენი ფინჯანი ჩაი არ არის. ასე რომ, ნელ-ნელა გულდასმით მივდიოდით მსოფლიოს სხვა ნაწილებში“, - თქვა ალაბბარმა.
სად დგას ამჟამად დუბაი დოლარის კრიზისის ციკლში? მისი აზრით, საკრედიტო კრიზისის ეპოქაში ბანკები დაბრუნდებიან, მაგრამ ძალიან ნელა. „წავიდა ის დრო, როცა ისინი გამოდიოდნენ და ბაზარს ძალიან გულუხვად ექცეოდნენ. მე ვიტყოდი, რომ დღეები დასრულდა იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც შემოდიან $100 მილიონი სესხით 21-ჯერ. ეს გუშინდელი ამბავია. შემდეგ ჯერზე ისინი მკაცრი იქნებიან,” - თქვა ემარათმა, რომელსაც ხშირად აღიარებენ უძრავი ქონების და სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიები მისი როლისთვის არა მხოლოდ დუბაიში, არამედ რეგიონშიც.
დუბაი ვერ იგნორირებას უკეთებს აშშ-ს, მიუხედავად რეცესიის. ალაბარმა თქვა, რომ ისინი ვერ შეაფასებენ აშშ-ს ეკონომიკის სიძლიერეს. მან თქვა: ”ეს უზარმაზარია და ჯერჯერობით ის, რაც იქ ხდება, გადამწყვეტია ჩვენი მომავლისა და ჩვენი ზრდისთვის. ჩვენ ვუყურებთ შტატებს, როგორც ზრდის პლატფორმას. მაგრამ ექსპერტიზა და ადამიანური რესურსები, რომლებსაც ახლა ვიღებთ ინდოეთიდან, დუბაიიდან და ჰონგ კონგიდან, შეუდარებელია. აშშ გვთავაზობს პლატფორმას, რომელიც მომავალს ვუყურებთ. ” Emaar-ს ასევე აქვს სტრატეგიული შეხედულებები დიდი ბრიტანეთის ბაზარზე, მიუხედავად შენელებისა. ალაბბარმა აღნიშნა ჩრდილოეთ აფრიკა, როგორც სამიზნე ბაზარი მომდევნო თვეებში.
კარგი ლიდერობით დუბაიში შეუძლებელი არაფერია. „კარგი ხალხის მხარდაჭერით, ჩვენ ვერასოდეს შევცდებით. ინდოეთი დუბაიდან მხოლოდ 1.5 საათის სავალზეა, აზია ჩვენგან მხოლოდ 6 საათის სავალზე. ჩვენი ეკონომიკის მზარდი 7-8 პროცენტით, მე ვერ ვხედავ ვერანაირ მიზეზს, რის გამოც ჩვენ არ შეგვიძლია გავიმარჯვოთ და გავაორმაგოთ ჩვენი ზომა“, - დახურა ალაბბარმა და დასძინა, რომ „დუბაიში შეიხ მოჰამედ ალ მაქტუმის ხელმძღვანელობით ჩვენი ქალაქი კიდევ უფრო გაძლიერდება. ჩვენ ძალიან გაგვიმართლა, რომ ვაკეთებთ იმას, რასაც ვაკეთებთ და ვიბადებით საჭირო ადგილას და საჭირო დროს.”
რა უნდა წაიღოთ ამ სტატიისგან:
- Despite the credit crunch in the United States, with the ripple effect being felt in certain parts of Europe, the rest of Asia and Arabia forges ahead and scoops the ventures Alabbar has a handful of.
- It is the Dubai-based Public Joint Stock Company and one of the world's largest real estate companies, is listed on the Dubai Financial Market and is part of the Dow Jones Arabia Titans Index.
- But since it is just few hours from India and China and has a huge market (over 200 million people on 1000 islands) with unlimited natural resources, and with the government evolving in the last two years, Indonesia to Emaar is a gold mine.
