Xenia Hotels & Resorts, Inc.-მა დღეს გამოაცხადა, რომ გაყიდა 228 ოთახიანი Residence Inn Denver City Center დენვერში, კოლორადოში 92 მილიონ დოლარად, ანუ დაახლოებით 404,000 დოლარად თითო გასაღები. გასაყიდი ფასი წარმოადგენს 12.8x მრავალჯერადი და 7.1% კაპიტალიზაციის განაკვეთს სასტუმროს ბოლო თორმეტთვიანი სასტუმროს EBITDA-ზე და წმინდა საოპერაციო შემოსავალზე, შესაბამისად, 30 წლის 2018 ნოემბრისთვის. კომპანიამ 10.4 წელს 80 მილიონ დოლარად სასტუმროს შეძენის შემდეგ გაატარა 2013%-იანი IRR.
„მოხარულები ვართ, რომ დავასრულეთ Residence Inn Denver City Center-ის გაყიდვა მიმზიდველი შეფასებით“, - თქვა მარსელ ვერბაასმა, Xenia-ს თავმჯდომარემ და აღმასრულებელმა დირექტორმა. „მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ განვიხილავთ დენვერს, როგორც კომპანიის ძირითად ბაზარს, The Ritz-Carlton-ის ჩვენმა ბოლო შესყიდვამ საშუალება მოგვცა კიდევ უფრო შეგვემცირებინა ჩვენი შერჩეული სერვისების მფლობელობა ამ სასტუმროს გაყიდვით. ჩვენ აღფრთოვანებული ვართ, რომ შევინარჩუნებთ ექსპოზიციას ძლიერ და დინამიურ საცხოვრებლის ბაზარზე The Ritz-Carlton-ის, ნამდვილი ფუფუნების აქტივის, და ჩვენი ახლახანს განახლებული სასტუმრო Monaco-ს, მაღალი ხარისხის მაღალი დონის ცხოვრების სტილის სასტუმროს მფლობელობით. მჭიდროდ შეესაბამება ჩვენს გრძელვადიან საინვესტიციო სტრატეგიას“.
ამ გარიგების დასრულების შემდეგ, Xenia- ს პორტფელი შედგება 40 მთლიანად საკუთრებაში არსებული სასტუმროსგან ან კურორტისგან, მათ შორის არის 12 მდიდრული სასტუმრო ან კურორტი, რაც წარმოადგენს კომპანიის ოთახების მთლიანი რაოდენობის 26% -ს, 27 მაღალრეიტინგულ სასტუმროსა თუ კურორტს, რაც წარმოადგენს ოთახების მთლიანი რაოდენობის 72% -ს. და ერთი მაღალი კლასის გახანგრძლივებული სასტუმრო. 2018 წლის განმავლობაში ქსენიამ დაასრულა თითქმის 800 მილიონი აშშ დოლარის ტრანზაქცია, რომელიც შედგება ოთხი ქონების შეძენისგან, საერთო ჯამში 361 მილიონი დოლარი, სამი განკარგვა სულ 420 მილიონი დოლარი და მისი წინა პარტნიორის დაინტერესება როგორც Grand Bohemian Charleston- სა და Grand Bohemian Mountain Brook- ში, კომბინირებულ ფასად დაახლოებით 12 მილიონი დოლარი.
„ჩვენ შევძელით წარმატებით გავაგრძელოთ ჩვენი პორტფელის ევოლუცია და გაუმჯობესება იმ ტრანზაქციების მეშვეობით, რომლებიც წელს დავასრულეთ“, - თქვა ბ-ნმა ვერბაასმა. „The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa და Waldorf Astoria Atlanta Buckhead-ის შეძენით, ჩვენ დავამატეთ ოთხი უნიკალური და გამორჩეული ფუფუნების აქტივები, რომლებიც დავაბალანსეთ Aston Waikiki-ს გაყიდვით. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown და ახლა Residence Inn Denver City Center. პორტფელის ამ ცვლილებებმა გააუმჯობესა ჩვენი პორტფელის საშუალო ხარისხი დღეს და გაზარდა კომპანიის ზრდის შესაძლებლობები, რადგან ეს დაკავშირებულია როგორც შემოსავალთან, ასევე მომგებიანობასთან, მომდევნო წლებში.
Residence Inn Denver City Center- ის გაყიდვამ კიდევ უფრო გააუმჯობესა კომპანიის ბერკეტის პროფილი. ტრანზაქციის პრო ფორმა, წმინდა დავალიანება EBITDA– ს მიმართ, როგორც კომპანიის არაუზრუნველყოფილი საკრედიტო დაწესებულება განსაზღვრავს, შეფასებულია 3.8x, ვიდრე 4.2 წლის დასაწყისის 2018x. გაყიდვიდან მიღებული თანხა მოხმარდება ზოგადი კორპორატიული მიზნებისთვის შეიძლება შეიცავდეს ვალის დაფარვას, პოტენციურ შენაძენებს, რაც შეესაბამება კომპანიის გრძელვადიან სტრატეგიას და წილის შესყიდვებს კომპანიის არსებული ავტორიზაციის შესაბამისად.
