მიუხედავად იმისა, რომ პრაღის სასტუმროს შესაძლებლობები ოდნავ შემცირდა COVID-19 პანდემიის დროს, ჩეხეთის დედაქალაქი კვლავ რჩება ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი სასტუმროს ბაზარი ცენტრალურ და აღმოსავლეთ ევროპაში. Cushman & Wakefield-ის რეიტინგში, რომელმაც რეგიონის სულ 20 ქალაქი შეაფასა, პირველ ადგილზე პრაღა დაიკავა. გარდა ამისა, 2024 წლისთვის მოსალოდნელია დამატებითი განსახლების ობიექტების გახსნა, განსაკუთრებით ლუქს სეგმენტში, რომელიც შესთავაზებს თითქმის 2,000 სასტუმროს ოთახს და 1,700 მ2-ზე მეტ შეხვედრებს.
პრაღაში კოლექტიური განსახლების ობიექტების რაოდენობა შედარებით სტაბილური დარჩა 2015 წლიდან 2019 წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში, ჩეხეთის დედაქალაქმა შესთავაზა განთავსება დაახლოებით 800 კოლექტიური განსახლების ობიექტში, რომელთა ტევადობა იყო დაახლოებით 42,000 ოთახი და 90,000 საწოლი, ძირითადად სამი და სეგმენტის სეგმენტში. ოთხვარსკვლავიანი სასტუმროები. მნიშვნელოვანი ცვლილება მოხდა 2020 წელს, როდესაც პრაღის განთავსების ობიექტების მოცულობამ 44,000 წლის შემდეგ პირველად გადააჭარბა 2012 ოთახს. 2021 წელს პრაღის ბაზრიდან 1,500-ზე მეტი ოთახი გაქრა.
„პრაღა, თავისი ღრმა სილამაზითა და შეუდარებელი კულტურული მემკვიდრეობით, იმსახურებს იყოს წამყვანი მაღალი დონის დანიშნულება ევროპაში. თუმცა, მან უნდა უზრუნველყოს შესაბამისი ინფრასტრუქტურა, მათ შორის ძვირადღირებული სასტუმროები, რომლებიც აკლია. მაგალითად, ბუდაპეშტსა და ვენაში ძვირადღირებული სასტუმროების სიმძლავრე დაახლოებით 2-ჯერ და 2.4-ჯერ მეტია, ვიდრე პრაღაში. მაშინაც კი, თუკი ის იხსნება, როგორიცაა Fairmont, W hotel და Almanac X, პრაღაში ძვირადღირებული სასტუმროების სიმძლავრე დარჩება ამ მიმართულებების მიღმა, მაშინ როცა ის, სავარაუდოდ, უფრო მეტს უნდა შესთავაზოს თავისი სრული პოტენციალის მისაღწევად. ამბობს დევიდ ნატი, პარტნიორი - Cushman & Wakefield-ის Hospitality CEE & SEE ხელმძღვანელი.
ტევადობისა და ხარისხის მატებასთან ერთად, პრაღის სასტუმროს ნომრების საშუალო ფასიც იზრდებოდა პანდემიამდე დიდი ხნის განმავლობაში. მაშინ როცა 2014 წელს სტუმარი საშუალოდ 1,980 CZK იხდიდა ოთახსა და ღამეში, ფასი იყო 2,370 CZK (93 ევრო) 2019 წელს. თუმცა, ფასების ზრდის ტენდენცია არ ეხებოდა მხოლოდ პრაღას, არამედ ცენტრალურ და აღმოსავლეთ ევროპის მთელ რეგიონს. . ამავდროულად, პრაღის სასტუმროები იყო ყველაზე მაღალი საშუალო დაკავებულობით. 2019 წლის კრიზისამდელ წელს პრაღა, სასტუმროების თითქმის 80%-ით დატვირთულობით, მეხუთე საუკეთესო იყო ევროპაში, ხოლო 2021 წელს პანდემიის გამო ყველაზე უარესი ადგილი დაიკავა, საშუალო დაკავებულობის მაჩვენებლით 26%. გასულ წელს ოთახის ფასიც დაეცა დაახლოებით 1,600 CZK-მდე (64 ევრო).
„პრაღის სასტუმროების ბაზარი სწრაფად გამოჯანმრთელდება პანდემიისგან, 74 წლის ოქტომბერში ტევადობა 2022%-ს აღწევს, STR-ის უახლესი მონაცემებით. ამით ჩეხეთის დედაქალაქი მე-20 ადგილზეა ევროპის ტოპ 35 ძირითად ბაზრებს შორის, ვენისა და ბუდაპეშტის წინ. თუმცა, პრაღის სასტუმროები უნდა იყვნენ უფრო აგრესიულნი თავიანთი ფასების სტრატეგიით, რათა გაუმკლავდნენ ფასების მზარდ ზეწოლას ინფლაციის გამო, განსაკუთრებით ენერგიის მზარდი ფასების გამო.“ დასძენს ბორივოი ვოკრინეკი, პარტნიორი – სტრატეგიული მრჩეველი და სტუმართმოყვარეობის კვლევის ხელმძღვანელი EMEA Cushman & Wakefield-ში.
პანდემიის დაწყებამდე შეხვედრების ინდუსტრიაც აყვავდებოდა. პრაღის საკონვენციო ბიუროს, პრაღის შეხვედრების ინდუსტრიის ქოლგა ორგანიზაციის მონაცემების მიხედვით, რეკორდულ 5,944 წელს პრაღაში ჩატარდა 2019 ღონისძიება, რომელსაც ესწრებოდა 715,000-ზე მეტი დელეგატი მთელი მსოფლიოდან. ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 2014 წლის შემდეგ, როდესაც პრაღის კონვენციის ბიურომ დაიწყო ჩეხეთის სტატისტიკური სამსახურის სტატისტიკური მონაცემების შეგროვება, თუმცა ეს არ მოიცავს სასტუმროს ობიექტებს გარეთ გამართულ ღონისძიებებს და პარტნიორი ორგანიზაციებისგან შეძენილ საკუთარ სტატისტიკას, როგორიცაა: პრაღაში ყველაზე დიდი კონგრეს ცენტრები. პანდემიის დროს, მსოფლიოს ტოპ 10 ყველაზე პოპულარულ შეხვედრის მიმართულებაში ღონისძიებებისა და მონაწილე დელეგატების რაოდენობა თითქმის 80%-ით შემცირდა.
„მიუხედავად რთული ვითარებისა და განსახლების შესაძლებლობების უმნიშვნელო შემცირებისა, ინვესტორები და მფლობელები უმეტეს შემთხვევაში არ წყვეტენ თავიანთი სასტუმროს ობიექტების მშენებლობის ან განახლების დაგეგმვას. პანდემიამდე მინიმუმ 15 ძირითადი საკონფერენციო სასტუმრო გარემონტდა და ბევრმა განსახლების ობიექტმა ისარგებლა დაბალი დატვირთვით, რათა დაეჩქარებინა სარემონტო სამუშაოები“, - ამბობს რომან მუშკა, პრაღის კონვენციის ბიუროს დირექტორი და დასძენს: „ჩვენ ახლახან მივესალმებით სასტუმრო ანდაზ პრაღას. ამერიკული Hyatt-ის ქსელი, Stages Hotel Prague, Tribute Portfolio Hotel of the Marriott-ის ქსელი და განსახლების ახალი კონცეფცია Julius Meinl ჯგუფის The Julius Residence-ის სახით. ბუტიკ სასტუმროებიდან შემიძლია აღვნიშნო ჩეხური ქსელის OREA Hotels & Resorts-ის აპარტამენტის ტიპის ორი სასტუმრო ან Chevron Hotel. ახლად გარემონტებულ Prague Marriott Hotel-ს ასზე მეტი ნომერი დაემატა. მთლიანობაში, ყველა ამ ცვლილებამ გაზარდა პრაღის ტევადობა კიდევ 856 ოთახით და 1,130 მ2 შეხვედრის ადგილით.
2024 წლის ბოლოსთვის პრაღის განსახლებისა და შეხვედრების შესაძლებლობები კიდევ უფრო უნდა გაფართოვდეს უმაღლესი კატეგორიის რამდენიმე ახალი სასტუმრო ობიექტით. 2023 წლის პირველ ნახევარში ყოფილი Alcron Hotel, ახლად დასახელებული Almanac X, რეკონსტრუქციის შემდეგ გაიხსნება, რომელიც 204 ოთახს შესთავაზებს. მას უნდა მოჰყვეს ახალი W Prague Hotel 161 ნომრით და 350 მ2 შეხვედრის სივრცით, რომელიც შეიქმნება ყოფილი სასტუმრო ევროპას განახლებით ვაცლასის მოედანზე. 2023 წლისთვის დაგეგმილი სხვა უფრო დიდი სასტუმროს პროექტები მოიცავს მოცარტის სასტუმროს 170 ნომრით. უახლოეს წლებში ჩვენ ასევე ვიხილავთ უკვე დაარსებული სასტუმროების შესაძლებლობების გაფართოებას. დაგეგმილ სრულ რემონტთან ერთად, Botanique Hotel Prague გაფართოვდება 56 ახალი ნომრით, რომელიც შესთავაზებს სულ 262 ოთახს და საერთო ფართობს 450 მ2 ახალი შეხვედრების ოთახებს დღისით. ამდენივე ნომერი უნდა დაემატოს Jan Hotels ჯგუფის სასტუმრო Carol-ს. გაფართოების შემდეგ მან სულ 117 ოთახი უნდა შესთავაზოს.
ორი წლის განმავლობაში, Deutsche Hospitality-ის სასტუმროების ქსელის Zleep Radlická-ს გახსნა 166 ნომრით, Grande Amade Hotel 165 ნომრით და Motel ONE სადგურ Masaryk-ზე, რომელიც უნდა იყოს 382 ოთახის ტევადობა, გაიხსნება. 2024 წლის პირველ ნახევარში ყოფილი InterContinental Hotel ასევე უნდა გაიხსნას Fairmont Golden Prague Hotel-ის სახელწოდებით, 297 ნომრით და 800 მ2 შეხვედრის სივრცით. ასევე გაიზრდება პატარა სასტუმროების სეგმენტი, რომლებიც გვთავაზობენ 100 საწოლზე ნაკლებ ტევადობას, სულ ოთხი ასეთი ბუტიკის გახსნა იგეგმება. საერთო ჯამში, ეს სასტუმროები პრაღის განთავსების შესაძლებლობებს 254 ნომრით გაზრდის.
„იმედი გვაქვს, რომ ის პროექტებიც კი, რომლებიც პანდემიის გამო გადაიდო, დასრულდება, მაგალითად, ჰარდ როკის სასტუმროს მშენებლობა, რომელიც თავდაპირველად 2023 წელს უნდა გახსნილიყო და დიდი კონგრესის სასტუმროების ერთ-ერთი წარმომადგენელი უნდა ყოფილიყო. 523 ოთახის ტევადობით და 5,500 მ2 შეხვედრის ადგილით. დიდი ხნის გამოცხადებული პროექტი ასევე არის ძვირადღირებული სასტუმროს მშენებლობა U Sixtů House-ში, ძველი ქალაქის მოედანზე, რომელსაც უნდა ჰქონდეს 90 ნომერი“, დასძენს რომან მუშკა და განაგრძობს: „სიიდან ჩანს, რომ სასტუმროს ტევადობის გაზრდა შეიძლება მოსალოდნელია. განსაკუთრებით ძვირადღირებული სასტუმროების სეგმენტში. ეს აბსოლუტურად აუცილებელია პრაღის ტურიზმის სტრატეგიისთვის, რომელიც შორდება ქალაქის პროფილს, როგორც იაფ დანიშნულებას ირმის წვეულებისთვის. ამასთან, გაიზრდება კონგრესის ტევადობა, რაც ხელს შეუწყობს დედაქალაქში მეტი ღონისძიებების მოზიდვას და მნიშვნელოვნად აისახება არა მხოლოდ ქალაქის ეკონომიკაზე, არამედ აქვს სოციალური და საგანმანათლებლო გავლენაც“.
