პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების (FDI) კარგად შემოდინება ახლო აღმოსავლეთში, განსაკუთრებით არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში, განვითარება სოკოვით იზრდება შეუჩერებლად. მოსალოდნელია, რომ პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში 100 მილიარდი დოლარის ჩრდილოეთით შევა მომდევნო ოთხი წლის განმავლობაში, აღნიშნულია Barclays Wealth Insight-ის მოხსენებაში. მოხსენებაში ნათქვამია, რომ მხოლოდ გასულ წელს, პირდაპირი უცხოური ინექციების უმეტესი ნაწილი ევროკავშირიდან მოვიდა, რაც მთლიანი რაოდენობის 35 პროცენტს შეადგენდა, შემდეგ მოდის ყურის ქვეყნები 26 პროცენტით, შემდეგ აზია-წყნარი ოკეანე (ხელმძღვანელობს იაპონია) 19 პროცენტით და ბოლოს, დაბალი 2 პროცენტით. ამერიკიდან.
2011 წელს დაგეგმილი პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები წარმოადგენს დუბაის მშპ-ს 33 პროცენტს, ყურის რეგიონის ყველაზე მდიდარ სახელმწიფოს.
ინვესტიციის მოცულობა ეფუძნება პროგნოზებს, რომ ნავთობის საერთაშორისო ფასები დარჩება გრძელვადიან საშუალოზე ზემოთ მომდევნო 5 წლის განმავლობაში და მოსალოდნელია, რომ რეგიონში თანმდევი ლიკვიდობა მაღალი დარჩება.
მოკლედ, ველით, რომ სიმდიდრე არ შემოიფარგლება სხვა რეგიონში, გარდა ახლო აღმოსავლეთისა, ათწლეულის ბოლოდან ერთი წლის შემდეგ.
ახლო აღმოსავლეთი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ბაზარია მდგრადი ეკონომიკური ზრდისა და შიდა და შემომავალი ტურიზმის გამო. სასტუმროების მსხვილ ბრენდებს აქვთ მნიშვნელოვანი განვითარების პროექტები რეგიონში, და ადგილობრივი ქსელები, როგორიცაა Rotana და Jumeirah, ვითარდებიან იმისთვის, რომ მოხვდნენ ბაზარზე, სადაც დაკავებულობის მაჩვენებელი და RevPar დონე უფრო მაღალია, ვიდრე საერთაშორისო საშუალო მაჩვენებლები. ინვესტორები სარგებლობენ იმ სიტუაციით, როდესაც მიწოდება ძალიან მჭიდროა, მაგალითად, დუბაიში, და საოპერაციო მოგება უფრო მაღალია, ვიდრე აშშ-სა და ევროპაში, შრომის ღირებულების გამო რეგიონში განყოფილების ღირებულების 35 პროცენტით, ამერიკის 52 პროცენტისგან განსხვავებით, თქვა PKF-მა. სასტუმროს საორიენტაციო ანალიზი. ძალიან მაღალი RevPars ასევე გამოწვეულია მაღალი დონის სასტუმროების მაღალი პროპორციით მიწოდების პორტფელში.
დუბაიში ბოლო თვეებში დაკავებულობა 88 პროცენტზე მეტია. მოხსენებაში ასევე ნათქვამია, რომ შემოსავალი ფიქსირებულ გადასახადამდე არის $27,000 - შემოსავლების 49 პროცენტი, ოთახის განყოფილება ყველაზე მომგებიანი საქმიანობაა (განყოფილების საოპერაციო ღირებულება შემოსავლების 20 პროცენტზე ნაკლებია და საკვები და სასმელი ნაკლებად მომგებიანი, შემოსავლების დაახლოებით 38 პროცენტს შეადგენს. შეესაბამება საერთაშორისო სტანდარტებს, რადგან შრომის ხარჯები ძირითადად F&B-ზეა დამოკიდებული, ეს იწვევს პოტენციურად მაღალ მომგებიანობას საშუალო მასშტაბის უმრავლესობისთვის, სადაც არ არის F&B შეთავაზება, ისევე როგორც ეკონომიური სასტუმროები შუა აღმოსავლეთში, შესაბამისად HotelBenchmark ანალიზი.
მაგრამ მიაღწევს თუ არა ახლო აღმოსავლეთი ზედმეტ სიმძლავრეს და, შესაბამისად, დაიწყებს ბაზრის შენელებას?
სწრაფად განვითარებადი ბაზრები ყოველთვის გადის პერიოდებს, როდესაც მიწოდება ოდნავ უსწრებს მოთხოვნას ან ხდება მოთხოვნის შოკი, სადაც მოთხოვნა მცირდება მოკლე პერიოდის განმავლობაში. „არ ყოფილა ბაზარი, რომელსაც არ გაუკეთებია რაიმე შესწორება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, გარკვეულწილად“, - თქვა არტურ დე ჰასტმა, გლობალური აღმასრულებელი დირექტორი, Jones Lang LaSalle Hotels. „აქ რეგიონისთვის ძალიან სწრაფი იყო. მიწოდების ხაზი მართლაც ყვავის კონკრეტულ ბაზრებზე. 2009-დან 2010 წლამდე, როდესაც ბაზარმა მიაღწია თავის კრესჩენდოს, თუ მოხდა გარკვეული შესუსტება მომხმარებელთა მხრიდან და ამერიკელები არ მოგზაურობენ საკმაოდ ინტენსიურად, მაშინ იქნება გარკვეული კორექტირება.
ახლო აღმოსავლეთში, ბაზრის საინვესტიციო მხარეს სერიოზული პრობლემები არ არის. ამერიკაში საკრედიტო კრიზისის გამო გარკვეული სირთულეა. ზოგადად, თუმცა უბრალოდ აქტივობის ნაკლებობაა, დასძინა დე ჰასტმა.
„ფინანსურ ბაზარზე ჯერ არ ყოფილა არმაგედონი, რომელიც ზოგიერთმა აღიქვა. მაგრამ შემდგომი ბიძგები მაინც მნიშვნელოვანი იქნება და ეფექტის დადგენა შეუძლებელია. ფენომენი უნდა შევინარჩუნოთ ინფლაციის მასშტაბები და რომ ყველა მულტინაციონალური კომპანია სხვა ინდუსტრიებში უკვე ჭარბი სიმძლავრეა, რასაც ჩვენ ვხედავთ საავტომობილო ინდუსტრიაში,” - თქვა ფილიპ ლედერმა, WPP ჯგუფის თავმჯდომარემ და Morgan Stanley-ს უფროსმა მრჩეველმა. .
ლადერმა დასძინა, თუ ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ ჭარბი სიმძლავრისა და ინფლაციის ფენომენებზე, მაშინ რეალურ ეკონომიკაში შესაძლოა იყოს შედარებით სტაბილურობა ხელახალი ფასების კუთხით, რასაც ჩვენ ვერ ვნახავთ სხვა სექტორებში, როგორიცაა ის, რაც ვნახეთ ფინანსურ ინსტიტუტებში. „ყოველთვის, როცა უნდა მოხდეს ხელახალი ფასის აწევა ან ბერკეტების ჩამორთმევა, ჩვენ ისტორიულად ვხედავთ, რომ ეს ყოველთვის სწრაფად არ ხდება. აქედან გამომდინარე, სავარაუდოა, რომ შუალედური თვალსაზრისით, ჩვენ შეგვიძლია გვქონდეს სტაბილურობა. მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ ეს იქნება მოკლევადიანი. შეფერხებები, ყოველ შემთხვევაში, სავარაუდოა, თუ არა იმაზე მეტი, რაც არის, ”- თქვა მან.
GCC-ში ნავთობის ექსპორტი გაიზრდება 12.5 პროცენტით მომავალ წელს, დასძინა Barclays-ის ანგარიშში, სადაც ნათქვამია, რომ საერთაშორისო სავალუტო ფონდი აღნიშნავს, რომ ნავთობის წლიური ექსპორტი ყურედან 400 მილიარდ დოლარს მიაღწევს და მომავალ წელს, სავარაუდოდ, გაიზრდება 450 მილიარდ დოლარად. ვინაიდან რეცესია აზიანებს შეერთებულ შტატებს და როდესაც ჩრდილოეთ ამერიკა, ევროპა და აზია ექვემდებარება საკრედიტო შეკუმშვას, GCC-ის ეკონომიკური ისტორია უწყვეტად გრძელდება. Economist Intelligence Unit-ის თანახმად, არაბეთის გაერთიანებული საემიროების მთლიანი შიდა პროდუქტის ზრდა 2008 წელს პროგნოზირებულია 8.3 პროცენტით, მოსალოდნელია ყატარში 11.7 პროცენტს მიაღწევს. ყატარს მსოფლიოში ერთ სულ მოსახლეზე მშპ-ის ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი დონე აქვს დღეს $64,000-ზე მეტი.
რაც შეეხება გავლენას ახლო აღმოსავლეთზე, რადგან აშშ არჩევნების წელია, სენატორმა ობამამ გამოხატა მზადყოფნა მეტი რისკის ქვეშ წასულიყო ისეთ საკითხებთან დაკავშირებით, როგორიცაა ახლო აღმოსავლეთი, თქვა ლადერმა. არ არის თუ არა საკმარისი ბაზები, მან უნდა დაადგინოს. ძნელია ზუსტად განსაზღვრო“, - თქვა ლედერმა.
