დაბერების ინფრასტრუქტურა
აგურებზე მინანქარი გახდა ნაკლებად წყალგაუმტარი, განსაკუთრებით ფანჯრების ირგვლივ და ჩრდილოეთის კუთხეებში ნაღმტყორცნებიანი ღობეები იძლევა წყლის გაჟონვის საშუალებას.
ამწეები, რომლებიც წყალს ატარებენ შენობების თავზე, სულ უფრო და უფრო იბლოკება მინერალების დაგროვებით, იმდენად, რამდენადაც ბევრს აქვს თავდაპირველი ტერიტორიის მხოლოდ 10-15 პროცენტი სუფთა წყლის ნაკადის დასაშვებად. ბინებიც კი (გარდა იმ აპარტამენტებისა, რომლებიც მთლიანად განახლდა ბოლო 3-4 წლის განმავლობაში) სულ უფრო დაბლა გამოიყურება და რემონტს საჭიროებს კონდოს ინვენტარის ბრწყინვალე სიახლესთან შედარებით.
Co-op დირექტორთა საბჭოები
Co-op საბჭოები შედგება შენობის აქციონერთა მცირე ჯგუფისგან, რომლებსაც ევალებათ ყველაფრის ზედამხედველობა, შენობის ფინანსური სიჯანსაღიდან მოვლა-პატრონობამდე და განიხილება, თითქოს ისინი კერძო კორპორაციის დირექტორები არიან, რაც არის კოოპერაცია.
74 პროცენტამდე Manhattanბინის მარაგი შედგება კოოპერაციებისგან და წარმოადგენს მე-20/21-ე საუკუნის მოდელს ურბანული დაგეგმილი საზოგადოებისთვის. ზოგიერთ სიტუაციაში, ისინი ჰგვანან ქვეყნის და კერძო სოციალურ კლუბებს, რომლებიც არწმუნებენ აქციონერებს (მათ, ვინც იყიდეს შენობების შენობა), რომ გარშემორტყმული იქნებიან სხვებით, რომლებიც გამოიყურებიან და გამოიმუშავებენ ფულს, როგორც მათ. საიდუმლოება დაუსჯელად დისკრიმინაციის საშუალებას იძლევა. სამწუხაროდ, მოდელი არ არის ადაპტირებული თანამედროვე გამჭვირვალობის სტანდარტებთან და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეიცვალოს, თუ გავითვალისწინებთ ასეთ ეკონომიკურ ძალას. სინამდვილეში, ეს საშიშია მყიდველებისთვის, რომლებიც არ ერგებიან რომელიმე მოცემული შენობის პერსონალურ ფორმას.
ვინაიდან ფიზიკურმა პრობლემებმა იჩინა თავი კოოპერაციებში, რაც ზრდის ტექნიკური ხარჯებს სულ უფრო და უფრო მაღლა აყენებს, კოოპერატივების საბჭოები ჯიუტად უარს ამბობდნენ დროზე მორგებაზე.
ისინი მკაცრად ზღუდავენ დაფინანსებას და გამჭვირვალობას. ისინი აყენებენ ნებისმიერს, ვისაც რემონტი სურს, რთული განხილვისა და დამტკიცების პროცესშია, რომელსაც თვეები სჭირდება და ათასობით დოლარი ღირს. საბჭოები განაგრძობენ განმცხადებლების განსჯას პირადი კრიტერიუმებით (ინვესტიციები, სადაც ბავშვები დადიან სკოლაში, დასაქმება და დამსაქმებლები, მონაწილეობდნენ თუ არა სამართალწარმოებაში, რაც არ უნდა კეთილსაიმედო იყოს) და სხვა შეკითხვებით, რომლებიც არ უნდა შევიდეს განხილვის პროცესში. Შედეგი? კოოპერაციების ღირებულება, განსაკუთრებით უფრო დიდი, მცირდება კონდოებთან შედარებით ბოლო 15 წლის განმავლობაში. სინამდვილეში, თქვენ უნდა იყოთ ცოტა შეშლილი, რომ გქონდეთ სურვილი განახორციელოთ როგორც საბჭოს მიმოხილვა, ასევე სარემონტო ხელთათმანები.
შესყიდვის განაცხადთან დაკავშირებულ დოკუმენტაციას შეიძლება თვეები დასჭირდეს და შეიცავდეს საბანკო ამონაწერებს, W2-ებს. საგადასახადო დეკლარაციები, სასაჩუქრე წერილები და მესამე პირებისგან მიღებული თანხების ახსნა. გარდა ამისა, არის მოთხოვნა პირადი განცხადების შესახებ, თუ რატომ სურს განმცხადებელს შენობაში ცხოვრება, სხვა წერილებთან ერთად, რომლებიც შეიცავს პირად და პროფესიულ მითითებებს.
მთელი დროის, ძალისხმევისა და ფულის შემდეგ, პერსპექტიულმა მყიდველებმა შეიძლება უარი თქვან BOD-ის მიერ და მათ ვერასოდეს იცოდნენ მიზეზი. უარი შეიძლება ეფუძნებოდეს ასაკს, სქესს, კულტურას, სიმდიდრეს, პიროვნებას, ოჯახურ მდგომარეობას, სალაპარაკო ენას...და არავის მოუწევს გულწრფელი ახსნა-განმარტების მიწოდება დაინტერესებულ მყიდველს ან ბროკერს.
როგორც კერძო სუბიექტს არ აქვს სამართლებრივი ვალდებულება, უთხრას განმცხადებელს, თუ რატომ მიიღო უარი მასზე; თუმცა, თუ აიძულა, ისინი სავარაუდოდ ამტკიცებენ, რომ მიზეზი ფინანსური იყო. საბჭოს წევრები არ ფიქრობენ, რომ თქვენი შემოსავალი საკმარისად მაღალია, თქვენი ვალი-შემოსავლის კოეფიციენტი არ არის მათი მოწონება, ისინი ხედავენ რაღაცას, რაც არ მოეწონათ საკრედიტო ანგარიშში, არ მოეწონათ თქვენ, თქვენი პიროვნება და/ან პასუხები. მათ კითხვებზე… რაც არ უნდა იყოს. თქვენ ასევე შეიძლება უარი თქვან, რადგან მათ არ მოეწონათ თქვენი შეთავაზების ფასი. არ აქვს მნიშვნელობა, რომ თქვენ და გამყიდველი ბედნიერი ხართ - ისინი უბრალოდ იტყვიან უარს. კოოპერატივებთან დაკავშირებული ყველა პრობლემისა და ფიზიკური პრობლემების მიუხედავად, საბჭოები ჯიუტად უარს ამბობენ შეგუებაზე.
© დოქტორი ელინორ გარელი. საავტორო უფლებების ამ სტატიის, ფოტოების ჩათვლით, გამოყენება არ შეიძლება ავტორის წერილობითი ნებართვის გარეშე.
Სერიები:
ნაწილი 1. ნიუ-იორკი: კარგი ადგილია მოსანახულებლად, მაგრამ… ნამდვილად გინდა აქ ცხოვრება?
ნაწილი 2. C0-OPS კრიზისებში
Ახლოვდება:
ნაწილი 3. გაყიდეთ CO-OP? ᲬᲐᲠᲛᲐᲢᲔᲑᲔᲑᲘ!
ნაწილი 4. სად მიდის თქვენი ფული
ნაწილი 5. ფულის ორმოს გათხრამდე
