ბანგკოკის სასტუმროები დიდ ჰიტს განიცდიან

გლობალური მედიის მიერ ბანკოკში მომხდარი არეულობისა და ძალადობის გაშუქებამ უამრავი მოგზაური შეაშინა და მუხრუჭები მოუტანა სხვაგვარად პერსპექტიულ გამოჯანმრთელებას.

მას შემდეგ, რაც საგანგებო მდგომარეობა დაწესდა ბანგკოკში აპრილში, უცხოეთში ჩამოსვლა მინიმუმ 20 პროცენტით ნაკლებია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ზემოქმედება დედაქალაქის ზოგიერთ სასტუმროზე სერიოზული იყო და იმ დროს მოხდა, როდესაც ინდუსტრია ახლახანს იწყებს არსებითი შემობრუნების დანახვას, თქვა ენდრიუ ლენგდონმა, ჯონსის ლანგ ლასალის სასტუმროების უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა.

ჩამოსვლის შემცირებას თან ახლავს მრავალი გაუქმება ან გადადება MICE- ის (შეხვედრების, წახალისების, კონგრესებისა და გამოფენების) ბაზარზე, ძირითადად ბანგკოკში დაფუძნებული ღონისძიებებისთვის.

”საბედნიეროდ, საზიანო ტურისტული პირობები, ძირითადად, ბანგკოკით შემოიფარგლება, რადგან ბევრი სასტუმროს ოპერატორი აცხადებს, რომ სასტუმროები აქვთ ბანგკოკის გარეთ, ისეთ რეგიონებში, როგორიცაა პუხეტი და სამუი, შეზღუდული უარყოფითი მხარეა”, - თქვა ბატონმა ლენგდონმა.

ჯონს ლენგ ლასალის სასტუმროების კვლევამ აჩვენა, რომ ტაილანდის ტურიზმის ინდუსტრიამ გასულ წელს მოსალოდნელზე უკეთ გააკეთა, როდესაც ტურისტებისა და ბიზნესის ჩამოსვლამ ჯამში 14 მილიონი შეადგინა, რაც 3 წელთან შედარებით მხოლოდ 2008 პროცენტით შემცირდა. დაიწყო მოგზაურობა უფრო მეტი რწმენით, რომ გლობალური ეკონომიკა გამოსწორდა.

”თუ გასული წლის დასაწყისს ათვალიერებთ, ვთქვათ ივნისში, ტურისტების ჩამოსვლა 15 პროცენტით შემცირდა. ცხადია, ჩვენ წელი უკეთესად დავამთავრეთ, ვიდრე ბევრი ფიქრობდა, ”- დასძინა მისტერ ლენგდონმა.

ამასთან, სასტუმროს საქმიანობა არც ისე ძლიერი იყო, რაც შემცირდა ინდუსტრიის მიერ გამოყენებულ ორ მთავარ ლიანდაგში - შემოსავალი ხელმისაწვდომი ოთახისთვის (RevPAR) და საშუალო დღიური განაკვეთი (ADR).

ბანგკოკის ხუთვარსკვლავიან სასტუმროთა ბაზარზე, RevPAR– მა 26.5 პროცენტით იკლო 2008 წლიდან, მთელი წლის განმავლობაში 53 პროცენტი შეადგინა, რაც 62.5 წლის 2008 პროცენტით ნაკლებია. ADR– ს წლიური ანალოგიური მაჩვენებელი 13.3 პროცენტით დაეცა და 4,916 ბატი შეადგინა.

ოთხვარსკვლავიან კატეგორიაში RevPAR დაეცა 28.3 პროცენტით და დატვირთვა შემცირდა 66.2 პროცენტიდან 2008 წელს 55.5 პროცენტამდე, ხოლო ADR დაეცა 14.5 პროცენტით და 2,592 ბატი გახდა. სამვარსკვლავიანმა RevPAR– მა 21.6 პროცენტი შეადგინა, ხოლო დატვირთვა 66.4 პროცენტიდან 59.6 პროცენტამდე შემცირდა, ხოლო ADR– ით 12.6 პროცენტით და 1,668 ბატი.

”სამ ვარსკვლავიანი სეგმენტი, ალბათ, ბანკოკის საუკეთესო წარდგენის სასტუმრო იყო”, - თქვა მისტერ ლენგდონმა. ”სწორედ ამას მოელით, რადგან რთულ ეკონომიკურ პერიოდში ხდება ის, რომ ადამიანები, რომლებიც ადრე ოთხვარსკვლავიან სასტუმროებში რჩებოდნენ, ახლა სამვარსკვლავიან სასტუმროებში რჩებიან.”

ამასთან, იგი ხედავს გარკვეულ უკუღმართობას, რადგან ტაილანდის ერთ-ერთი ძლიერი მხარეა ის, რომ მას ვიზიტორების ძალიან დიდი წილი აქვს - 30-50 პროცენტიდან გამომდინარე, თუ რომელი სტატისტიკის მიხედვით იკვლევს მას.

”ეს ციფრი წარმოუდგენელია ვიეტნამთან შედარებით, სადაც ის 10 პროცენტზე ნაკლებია. ხალხი ერთხელ მიდის ვიეტნამში.

”ტაილანდში ხალხი ისევ ბრუნდება და მიზეზი ის არის, რომ ტაილანდი არის ფულის ღირებული დანიშნულების ადგილი,” - თქვა მისტერ ლენგდონმა.

ამასთან, ჯონს ლენგ ლასალის სასტუმროების კვლევამ ასევე აჩვენა, რომ 2010 – დან 2015 წლამდე ბანგკოკში 40-მდე სასტუმრო გაიხსნება და 9,728 XNUMX ოთახი დაემატება ბაზარს.

მისტერ ლენგდონმა თქვა: ”ეს რეალურად წარმოადგენს ბანკოკში ოთახების მთლიანი მარაგის 16.8 პროცენტს და ეს უზარმაზარი ახალი მარაგია. ნებისმიერ ბაზარზე, 7 პროცენტით ახალი მიწოდება იშვიათია. ეს არ მოიცავს ორვარსკვლავიან ან სამვარსკვლავიან ბუტიკურ სასტუმროებს, რომლებიც სოხუმვიტის გზაზე 10-დან 12 ნომრით არის განთავსებული, მაგრამ მოიცავს დიდ საერთაშორისო ბრენდულ სამ, ოთხ და ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებს. ”

საინტერესოა, რომ ახალი მომარაგების ავარია გვიჩვენებს, რომ ოთახების 34.8 პროცენტი ხუთვარსკვლავიანი იქნება, 52.2 პროცენტი ოთხი ვარსკვლავიანი და მხოლოდ 12.9 პროცენტი სამვარსკვლავიანი.

”დიდი ჭარბი მომარაგებაა, განსაკუთრებით ოთხ და ხუთვარსკვლავიან ბაზარზე, მაგრამ სამვარსკვლავიანი ბაზარი იმდენად გავლენას არ მოახდენს”, - თქვა ბატონმა ლენგდონმა.

ნებისმიერ შემთხვევაში, და რაც უფრო სერიოზულად უარყოფით პოლიტიკურ მოვლენებს გამორიცხავს, ​​ბატონი ლენგდონი ითვალისწინებს ტურისტების ჩამოსვლის ზომიერად ზრდას მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში. ამის მიუხედავად, სასტუმროების ნამდვილი დატვირთვა აპირებს შედარებით უცვლელი დარჩეს, დაახლოებით 60-65 პროცენტი.

მისტერ ლენგდონმა განმარტა: ”შესაძლოა ზოგიერთ სასტუმროში 70 პროცენტს შეეხოთ, მაგრამ 75-80 პროცენტიანი მოსახლეობის დღეები [2006-07 წწ.] აღარ არის.

”სხვა ეფექტი იქნება მაჩვენებლებზე და, საერთო ჯამში, ჩვენ ვხედავთ, რომ ტემპის ზრდა საკმაოდ შემცირდება. ასე რომ, განაკვეთები დაახლოებით ხუთი წლის განმავლობაში დარჩება შედარებით დაბალ დონეზე.

”ცხადია, ძალიან ძლიერი კონკურენცია იქნება ოთხი და ხუთვარსკვლავიან ბაზარზე და რადგან ისინი განაკვეთებს ჩამოვარდებიან, მას აშკარად აქვს ნაკადის გავლენა ხაზის ქვემოთ.

”ამასთან, რაც საერთაშორისო სასტუმროებში იპოვნეთ, არის ის, რომ ისინი არ ჩამოაგდებენ ტარიფებს. ეს არის ერთ-ერთი უკანასკნელი რამ, რასაც ისინი აკეთებენ - ურჩევნიათ უარი თქვან სამუშაოზე და არა განაკვეთზე. ასე რომ, დღის ბოლოს, ბანგკოკი მაინც იქნება ერთ – ერთი იაფი ადგილი აზიის კარგ სასტუმროში დასასვენებლად, თუ არა მსოფლიოში ”.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტურიზმის ინდუსტრიისთვის დადებითია, მისტერ ლენგდონმა გააფრთხილა, რომ სასტუმროების მფლობელების დიდი მოგების დღეები აღარ არის.

რატომ აშენებენ ხალხი კვლავ სასტუმროებს? მისტერ ლენგდონის აზრით, ბანკიდან შემოთავაზებული დაბალი ტარიფების გათვალისწინებით, ქონებიდან ინვესტიციის ანაზღაურება კვლავ ძლიერი რჩება. სასტუმროს ინვესტიციას შეუძლია ყოველწლიურად 5-8 პროცენტი დაუბრუნოს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

სასტუმროს ფლობის ამაო ფაქტორი ასევე ძლიერ ახდენს გავლენას, დასძინა მან.

მისტერ ლენგდონმა განაგრძო: ”ასევე წარსულში - და ვაღიარებ, ახლა ყველაფერი ცოტათი იცვლება - ხალხისთვის ბანკის დაფინანსების მიღება ძალიან ადვილი იყო სასტუმროების ასაშენებლად, რადგან ბოლო 10 წლის განმავლობაში ეს ძალიან მომგებიანი სასტუმროს ფლობა.

”მაგრამ გლობალური ფინანსური კრიზისის შემდეგ, ტაილანდის ბანკები, ისევე როგორც ყველგან, კონსერვატიული ხდებიან სესხების გაცემასა და პროექტის დაფინანსებაში.”

ასევე ძალიან რთულია არსებული სასტუმროს შეძენა. ან გასაყიდი არცერთი არ არის, ან ის, ვინც ბაზარზეა, ითხოვს ძალიან მაღალ ფასებს; ამრიგად, იაფია მიწის ყიდვა და ახალი ქონების აშენება.

”რაც შეეხება ბანგკოკს, ის არის, რომ ლონდონში, სიდნეიში, პარიზში, ნიუ იორკსა და ლოს-ანჯელესთან შედარებით, ჯერ კიდევ ბევრია ცარიელი მიწის ნაკვეთი მნიშვნელოვან ადგილებში, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ სასტუმრო, რომელიც უკვე დასრულებულია და აქ არის აქტიური სავაჭრო ბაზარი, რადგან არ არსებობს მიწის ყიდვა და სასტუმროების აშენება. ”- თქვა მისტერ ლენგდონმა.

ამის მიუხედავად, ბანკოკის მნიშვნელოვან ადგილებში საბაზრო ფასებით მიწის შეძენა და ფინანსურად სიცოცხლისუნარიანი სასტუმროს განვითარება ძალზე რთულია.

”ასე რომ, თუ დეველოპერს სურს აქ ჩამოსვლა და მიწის ყიდვა სოხუმვიტის გზაზე, ისინი სავარაუდოდ იხდიან 800,000 – დან 900,000 baht– ს (4 კვადრატული მეტრი)”, - დაასკვნა ბატონმა ლენგდონმა.