ლოს-ანჯელესი, კალიფორნია (eTN) – გასულ კვირას ლოს-ანჯელესში გამართულ Americas Lodging Investment Summit-ზე, სასტუმროს საუკეთესო ექსპერტები პროგნოზირებენ ინდუსტრიის დანგრევას მიმდინარე ან მოსალოდნელი რეცესიის დღეებში. 2008 წლის ძირითადი შედეგები აჩვენებს დასაქმების მაჩვენებლებს; Oxford Economics-ის თანახმად, აშშ-ში საშუალო განაკვეთები და შემოსავლები ზომიერად მცირდება. შეერთებულ შტატებში სასტუმროს საინვესტიციო ტრანზაქციების პერსპექტივა შეიძლება არ გამოიყურებოდეს ნათელი, მაგრამ შესაძლოა გაუმჯობესდეს. 2007 წელს დიდი ვარდნა დაფიქსირდა, მაგრამ 2008 წელს შეიძლება რამდენიმე ბაზრისა და საკვანძო ქალაქების აბრუნება რამდენიმე შეფერხების შემდეგ.
სმიტ თრეველის კვლევის პრეზიდენტის, მარკ ლომანოს თანახმად, ინდუსტრიამ 0.1 წლის აგვისტოში დაინახა დაბალი ოკუპაცია 5.9 პროცენტით და საშუალო დღიური მაჩვენებელით ან ADR– ით შემცირდა 2007 პროცენტით. კრიმინალი 2007 წელს. 0.6 წლის მესამე კვარტალში CMBS დელიქვენციის განაკვეთები საცხოვრებელ სექტორში იყო რეკორდულად დაბალი 2007 პროცენტით. მან გაიხსენა, ”მოთხოვნა ყველაზე მაღალ 25 ბაზრებზე 11 სექტემბრამდე სწრაფად გაიზარდა, ფასების შესუსტებამდე, რამაც ბიზნესი 25-ე მაღალ ბაზრებზე შეაფერხა 2001 წლამდეც.” 9-11 საათის შემდეგ სწრაფი ჩაძირვისა და მკვეთრი მოზღვავების შემდეგ, პირველ 25 – ში მოთხოვნილებამ გაათანაბრა. მიწოდებაც არ აიღო.
”დღევანდელი რეცესია გავლენას მოახდენს აშშ-ს 25 საუკეთესო ბაზარზე ქვევიდან და არა ზემოდან ქვემოთ. ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტზე სხვაგვარად აისახება ისევ დაღმავალი ვარდნა ქვემოდან ზემოთ. მიწოდება და მოთხოვნა გაიზრდება ყველა სეგმენტში, მაგრამ ფასები დუნე დარჩება ბაზარზე. წინა წლებში მაღალი და მაღალკვალიფიციური სასტუმროების მოთხოვნები ბევრად უფრო სწრაფად იკლებოდა, ვიდრე ეკონომიკური სასტუმროები, რომლებსაც სტაბილური სურათი აქვთ. ”- თქვა ლომანომ. დღევანდელი მოთხოვნა ზედა და მაღალ დონეზე სტაბილურია; ფასი და ADR ძლიერია; ეკონომიკის თვისებები კი ნელა იზრდება.
ამჟამად ეს განსხვავებული გარეგნობის სურათია, რომელიც გვიჩვენებს ნელი პერიოდს სასტუმრო ინდუსტრიაში. ზეგავლენას მოახდენს 25 საუკეთესო ბაზარი და მაღალი კლასის თვისებები, მაგრამ არა იმდენად, რამდენადაც მეორადი და მესამეული ბაზრები ან ფასების ქვედა ფენის ქვედა ბაზრები. ”აშშ-ში 211,000 ოთახია მშენებარე, დაახლოებით 166,000-ის გახსნა იგეგმება 2008 წელს; მაგრამ მხოლოდ 65 პროცენტი გაიხსნება. გაიზრდება ოთახების დახურვა, მომარაგების ზრდა 2.2 პროცენტიდან 2.3 პროცენტამდე; მოთხოვნა მინიმუმ 1.4 პროცენტამდე გაიზრდება, ”- თქვა მან.
რ. მარკ ვუდვორტმა, PKF Hospitality Research- ის პრეზიდენტმა, განაცხადა, რომ როდესაც საქმე საცხოვრებელს ეხება, ბევრ ბაზარზე უკვე ღრმა რეცესია. მომხმარებლები მკაცრ გადაწყვეტილებებს იღებენ, რომლებიც დატვირთულია უძრავი ქონების კოლაფსით, ქვეპრიმინალური არეულობით, რასაც თან ახლავს ნავთობისა და გაზის ფასების ზრდა. ”ინერვიულო, არ პანიკა. ეს არის გლობალური სისტემური ფინანსური კრიზისი. სადაც ჩვენ ნამდვილად ვართ, არის ჯანსაღი დეპრესია ბაზრისა და მიწოდების და მოთხოვნის ნაწილი, ”- თქვა მან.
ამერიკამ ეს ათწლეული კარგი თვალსაზრისით დაიწყო. ვუდვორტი ოპტიმისტურად უყურებს ახალი წლის პროგნოზს. ”ბოლო 2-დან 3 წელიწადში უკეთესი დრო ჩანდა. დღეს ამ მიმართულებით მივდივართ. რა არის კარგი 2008 წლის ეკონომიკაში? ჩვენ ვიხილავთ საპროცენტო განაკვეთების შემცირებას, რაც დაბალი შეინარჩუნებს სესხის ხარჯებს. სუსტი დოლარი ნიშნავს შემოსული მოგზაურობის გაზრდას (რაც 2006 წლიდან იზრდება); სასაქონლო პროდუქციის მაღალმა ფასებმა შეაჩერა უმუშევრობის ზრდა, რამაც ხელი შეუწყო სასტუმროების შრომის ხარჯების შემცირებას. ” ვუდვორტის თქმით, მიუხედავად იმისა, რომ დრო სასტუმროს მშენებლობას ართულებდა, რამდენიმე სასტუმროს შეეძლო აშენება და ეს გაკეთდა.
ყველა ვარდისფერი არ არის. რა არ არის კარგი 2008 წელს? ეს გაურკვევლობა ზიანს აყენებს მოთხოვნას; ტრანსპორტირების ხარჯები აგრძელებს ასვლას; და რომ ექსპერტები 10-წლიან ინფლაციას ელიან.
„ჩვენ აღვნიშნავთ 100 პუნქტიანი ზრდას 2006 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით, მაგრამ მოთხოვნა 06 წლიდან მიწოდებას ჩამორჩება. ჩვენ გვქონდა 2 წელი საშუალოზე დაბალი ზრდა 2001-03 წლებში, რამაც შეცვალა მთლიანი დასაქმება - ინდუსტრიის დაბინავების მოთხოვნის საუკეთესო პროგნოზირებადი, ”- თქვა ვუდვორთმა. მან წინასწარ გააფრთხილა, რომ 3 წლის მე-2008 კვარტალში იქნება ყველაზე დაბალი ზრდის მაჩვენებელი. 2008 წელს მიწოდება მოთხოვნას გადააჭარბებს; თუმცა მოთხოვნა დაიწევს 2009 წელს. დაკავება იქნება საშუალოზე ოდნავ დაბალი მომავალი წლიდან, მაგრამ ტემპის ზრდა და RevPAR-ები დადებითი იქნება 09 წელს, დასძინა ვუდვორთმა.
ინდუსტრიის სასარგებლოდ, სტიმულირების გეგმა ეკონომიკაში ახალ ფულს შეიტანს, როგორიცაა ის, რაც გაკეთდა 2001-2002 წლებში. „150 მილიარდი დოლარის ინექცია დაეხმარება ამერიკელებს გრძელვადიანი დასაქმების თვალსაზრისით. ამ თანხის სტიმული შეაკავებს რეცესიის ფსიქოლოგიას. თუმცა, ეს არ არის ყველაფრის განკურნება საბინაო ციკლისთვის“, - თქვა ჯინ სპერლინგი, თეთრი სახლის ყოფილი ეროვნული ეკონომიკური მრჩეველი ყოფილი პრეზიდენტის ბილ კლინტონის დროს და ეროვნული ეკონომიკური საბჭოს ყოფილი დირექტორი. მან დასძინა, რომ ფედერალურმა რეზერვმა ბოლო დღეებში აჩვენა, რომ მას შეუძლია იმოქმედოს "გაბედულად და სწრაფად" 75 საბაზისო პუნქტის შემცირების შემდეგ. „ფედერალურმა ფედერაციებმა ბაზარს გარკვეული ნდობა დაუბრუნა. მაგრამ მე ვერ ვხედავ, რომ განაკვეთები კვლავ ასე სწრაფად მოძრაობენ. რეალური კითხვა არის რამდენად შორს შეიძლება წავიდეს განაკვეთები. მაღალი ტარიფების ნაგულისხმევად გაყინვის იდეა ხალხის სტიმულს შექმნის ერთად შეგროვების მიზნით. დოლარისა და ფისკალური პოზიციის პირობებში, როგორც ეს სუსტია, ჩნდება კითხვები იმის თაობაზე, შეიძლება თუ არა Fed იყოს აგრესიული და შეუძლია თუ არა წაახალისოს ვაშინგტონი განაკვეთის შემცირების ზრდასთან ერთად,” - თქვა მან და შვებით ამოისუნთქა.
სპერლინგმა ხაზი გაუსვა, რომ უზარმაზარი ხალხი დარჩება საკუთარ სახლებში, თუ მათ შეძლებენ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გარკვეულ გონივრულ დონეზე. დაყადაღებამ, რომელიც მეზობლად იყო კონცენტრირებული, საშინელი გავლენა მოახდინა სახლის ფასებზე ყველას. ”ჰილარი კლინტონმა და გუბერნატორმა არნოლდ შვარცნეგერმა რამდენიმე წლის განმავლობაში შეაფასეს განაკვეთების გაყინვა. მაგრამ ძალიან ბევრმა ადამიანმა დაიჩივლა. ახლა პრობლემა ისაა, რომ ჩვენ გადავდივართ გადატვირთვის პერიოდში, ”- თქვა მან.
Lomanno აცხადებს, რომ ინტერნეტიდან გამომდინარე ტარიფების მიხედვით, ჯავშნები განიცდის სინაზეს. მისი თქმით, 2008 წლის მაჩვენებლები 5.2 პროცენტით შემცირდება 2007 წელთან შედარებით; ამასთან, ეს ტენდენცია არ შეიგრძნობა დიდ ბაზრებზე ან მაღალი დონის იარუსებში. ”თუ მიწოდების და მოთხოვნისა და ADR– ის პროგნოზების ზუსტი რაოდენობაა, REVPAR– ს 4.4 პროცენტიანი ზრდა აქვს,” - თქვა მან.
„ცუდი კურსი იყო სასტუმრო ინდუსტრიის მეგობარი ბოლო ერთი წლის განმავლობაში. 4 წლის მე-2007 კვარტალში Expedia-სა და ADR-ის დაჯავშნა შესანიშნავი იყო. თუ ჩვენ დავარეგულირებთ კანადელების ან ავსტრალიელების ხარჯებს, რომლებიც სტუმრობენ აშშ-ს, ისინი იხდიან ნაკლებს ადგილობრივ ვალუტაში, როდესაც ისინი აშშ-ში ჩადიან, ხოლო სასტუმროები სრულად იღებენ. მაგალითად, ჩვენ ვხედავთ, რომ გერმანული ოჯახი ხარჯავს 26 ევროს მეტს, როდესაც ისინი მოდიან (მათ არაფერი), მაგრამ ეს არის მიმწოდებლისთვის, რომელიც ცოტა მეტს იღებს“, - თქვა პოლ ბრაუნმა, ექსპედიას ჩრდილოეთ ამერიკის პრეზიდენტმა. მან დაამატა, რომ საჰაერო ტევადობისა და ავიაბილეთის 20 პროცენტიანი ზრდა, სავალუტო კურსის სხვაობა, რომელიც „წინასწარ იკავებდა“ ამერიკელებს გასვლას და აიძულა შიდა მოგზაურობის გაზრდა, წარმოადგენს ძირითად ელემენტებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ საცხოვრებლის მთლიან მოთხოვნაზე.
სასტუმროს განაკვეთები მაღალი დონის ქონებისთვის კვლავ რჩება კმაყოფილი. ბრაუნმა თქვა, რომ მომხმარებლებს ჯერ კიდევ აქვთ ღირებულების აღქმა; მათ განაპირობებს გაყიდვები, გარიგებები და შეთავაზებები. სასტუმროები 2008 წელს გაზრდის ჯავშნის პერიოდს 4 პროცენტით, გაყიდვების დაწინაურებით. კლიენტები ყოველთვის რეაგირებენ სარეკლამო შეთავაზებებზე. მომხმარებლები, ამ დუნე ეკონომიკაში, იყენებენ ყველაზე დაბალი ფასების გაცვლას.
”თუ მიწოდებისა და მოთხოვნის ჩვენი პროგნოზები ზუსტი იქნება, 63.2 წელს სამუშაო ადგილები 2008 პროცენტით გაიზრდება, 63.7 წლის მონაცემებით კი 2009 პროცენტი”, - თქვა ლომანომ.
ვუდვორტმა თქვა: ”თუ ჩვენი პროგნოზი სწორია, აშშ – ს ტოპ 50 ბაზრის ნახევარი წელს შემცირებას განიცდის მიწოდების და მოთხოვნის ტენდენციების გამო. 2009 წელს მიწოდება დააჩქარებს მოთხოვნისა და მოთხოვნის წინააღმდეგ. RevPAR– ის ზრდა წელს პოზიტიური იქნება. ინფლაცია არ შექმნის პრობლემებს სამუშაო ბაზარზე. ბაზრის რბილობა მხოლოდ მოკლევადიანი იქნება. სასტუმროების კაპიტალიზაციის მაჩვენებლები ისტორიულ მინიმალურ ნიშნულზეა, 2007 წელი კი განაკვეთის ბოლოშია; ამასთან, 160 ათასიანი პუნქტით გაიზრდება ბაზარი ათწლეულის ბოლომდე. ”
საარჩევნო წელს, მიწოდება გაიზრდება 2.3 პროცენტით მეტი მოთხოვნილებით, თქვა ლომანომ.
თვალყური ადევნეს მათ შედეგებს არჩევნების პერიოდში 1929 წლიდან, როდესაც მოსახლეობა მცირდება, დროის 2/3, რესპუბლიკელმა კანდიდატმა მოიგო არჩევნები. ”როდესაც არჩევნების წლის ოკუპაცია გრძელვადიანი საშუალო მაჩვენებლის ქვემოთ, დროის 55 პროცენტზე დაბალია, დემოკრატთა კანდიდატმა გაიმარჯვა. ჩვენ გვჯერა, რომ საშუალო ხანგრძლივობით საშუალო დატვირთვა გვექნება ”, - დახურა ვუდვორტმა.
