ნიუ იორკი (eTN) - ინდუსტრია არ მიდის მილებით. ჯერ არა, ამბობენ ინდუსტრიის ექსპერტები NYU– ს სტუმართმოყვარეობის საერთაშორისო ინვესტიციის კონფერენციის 30 – ე წლისთავზე, რომელიც გაიმართა ვალდორფ ასტორიაში.
მაგრამ ნუ ელით, რომ ბაზარი 12 თვეში კუთხეს შეუდგება. ექსპერტები ამბობენ, რომ მგზავრობა უფრო გრძელია, ვიდრე ინდუსტრია შეიძლება იფიქროს.
დღეს აშშ – ში 5 პროცენტიანი უმუშევრობის დაბალი დონისა და მთლიანი შიდა პროდუქტის მაჩვენებლის 6 – დან 6.9 პროცენტამდე ზრდის ფონზე, სასტუმრო ინდუსტრია ამ ქარიშხალს გაუძლებს.
”ჩემს კარიერაში ექვსი არეულობა განვიცდი. ეს იქნება ჩემი მეშვიდე არეულობა მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ბიზნესს აქვს გრძელვადიანი მდგრადობა, ”- თქვა ჯ. ვილარდ მარიოტმა, Marriott International Inc.- ის თავმჯდომარემ და აღმასრულებელმა დირექტორმა.” დღეს ყველაზე ცუდი პრობლემაა ნავთობი და ავიაკომპანია - მომგებიანობის არარსებობის გამო, ავიამზიდებს სერიოზული გავლენა აქვთ ინდუსტრია. ბევრი გაურკვევლობა არსებობს, მაგრამ ჩვენ გამოვიდეთ. ეს მხოლოდ იმაზეა დამოკიდებული, როდის. რა არ ვიცი არის ეს წვეთის სწრაფი აღმართი-ჩამოწევა ან თეფშის მრუდი. ჩვენ არ ვიცით. ახლა ბაზარზე გარკვეული შერბილებაა 2008 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით, ”- დასძინა მისტერ მარიოტმა.
განვითარებადი ბაზრები, როგორიცაა BRIC ქვეყნები (ბრაზილია, რუსეთი, ჩინეთი და ინდოეთი) აყვავდებიან ამ გლობალური ვარდნის ფონზე. საერთაშორისო ბაზრებმა შესაძლოა წელს შემოსავლების 10 პროცენტიანი ზრდა დააფიქსიროს, შიდა ბაზარს კი 3-5 პროცენტიანი შემოსავლის ზრდა შეიძლება მოელოდეს. საერთაშორისო ბაზრები დარჩება ძალიან ძლიერი, რადგან დღეს სუსტი დოლარის გამო ნიუ-იორკში უცხოელი მოგზაურების უზარმაზარი რაოდენობაა. „სასტუმრო RevPar-ის პროგნოზები არის 2 პროცენტი მეორე კვარტალში, შესწორებული 3-5 პროცენტიდან, რადგან ჩვენ ვხედავთ ვარდნას, მაგრამ ჩვენ დაცულები ვართ კლების მხრივ, ჩვენ მიერ შეგროვებული მენეჯმენტის გადასახადების გამო“, - თქვა მარიოტმა.
ძალიან მცირე არეულობით, შაბათ-კვირის ბიზნესი რბილი დარჩება; მაგრამ სამუშაო დღეები ჩვეულებრივად გააკეთებენ საქმიანობას, თქვა მარიოტმა. ძალიან მაღალ დონეზე, მარიოტი ვითარდება ტაილანდში. სასტუმროები მარიოტი ყველაზე ძლიერი ბრენდია ქსელში და განაგრძობს მუშაობას აშშ-ს სუსტი ეკონომიკის ფონზე.
მსგავსი ტენორი ასრულებდა Starwood Capital Group-ის თავმჯდომარემ და აღმასრულებელმა დირექტორმა ბარი სტერნლიხტმა, რომელმაც თქვა, რომ ამერიკელი მომხმარებელი დაჭიმულია. ”ჩვენ უბრალოდ ველოდით ბაზრების ნგრევას და ვფიქრობ, რომ ის უბრალოდ კედელს შეეჯახა. ბიზნესი მოიქცევა ისე, როგორც აკეთებს ნებისმიერ ციკლში. ბიზნესი ქამარს მოიჭერს“, - განაცხადა მან. მისი თქმით, შეერთებულ შტატებში დასაქმება უკვე თითქმის ორი წელია იკლებს, და მაინც, სასტუმროებმა საკმაოდ აგრესიულად შეძლეს ტარიფების აწევა, მიუხედავად ტევადობის შემცირებისა, რაც აჩვენებს ზოგიერთ საკუთრებას გრძელვადიან წარმატებას (როგორც წესი, რაღაც არღვევს) დაიწყება ხარჯების შემცირება, ვიდრე ტარიფების შემცირება, როგორც ამას აკეთებენ ლას ვეგასში (სამი ღამის უფასო მიცემა 1 ღამის განმავლობაში), რაც არ არის წარმატების გრძელვადიანი რეცეპტი.
”ეს ინდუსტრია საშინლად გაუგებარია, რადგან მას შეუძლია გაზარდოს 3-5 პროცენტით გლობალური შენელება, ან თუნდაც გათანაბრება. ეს ბევრად უკეთესია, ვიდრე საცალო ვაჭრობა, მანქანის დაქირავება და ავიაკომპანიები. ამ ინდუსტრიამ ფუნდამენტურად გაარკვია, თუ როგორ უნდა ფულის შოვნა კრიზისის დროს და არა მხოლოდ მდგრადი განვითარების ფასის გადახდა. კერძო მესაკუთრეებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ მოთმინების შენარჩუნება, რეალური შესაძლებლობა აქვთ მოიზიდონ კაპიტალი, შეიძინონ მასალები იაფად, ვიდრე ამ დღეების მშენებლობა ჯდება. 2-დან 4 წლამდე აშენება უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე დღეს უნდა აშენდეს ”, - თქვა სტარვუდის აღმასრულებელმა დირექტორმა.
გლობალური ფინანსური რესურსების, ცემენტის, ფოლადის, სპილენძის, PVC მილების და ასფალტის გზების დაძაბვა რეალურია. ის არ გაქრება, რადგან ის განვითარდა მთელ მსოფლიოში ბოლო 12 თვის განმავლობაში. მიწოდებისა და მოთხოვნის პრობლემები გლობალურად ხდება, თქვა სტერნლიხტმა. ”უბრალოდ წადი ახლო აღმოსავლეთში, ისინი დღეს გადაიხდიან რაიმეს ამისთვის.”
ფულადი ნაკადების მოკლევადიანი შემცირების შესახებ ფიქრისგან განსხვავებით, რაც აქ იქნება და შეიძლება უარესი აღმოჩნდეს, ვიდრე ხალხი ფიქრობს - კაპიტალის სწორი სტრუქტურის არსებობის შემთხვევაში, სექტორს შეუძლია ფულის გამომუშავება 5-10 წლის შემდეგ. ”გვირაბის ბოლოს სინათლეა, მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ძალიან ბედნიერი აქციონერები არიან, დღეს ძალიან გაბრაზებული კერძო ინსტიტუტები აკვირდებიან ფულის ნაკადებს,” - გამოაცხადა სტერნლიხტმა.
ექსპერტებს მტკიცედ სწამთ, რომ ავიაკომპანიები კიდევ უფრო მეტ დარტყმას მიიღებენ. ”მსოფლიო დაინახავს, რომ ავიაკომპანიებს აღარ შეეძლებათ მოგზაურთა ფრენა, სერიოზული საკითხები იქნება მოსაგვარებელი. ამის შემდეგ, ერთი ბაზარი განვითარდება. შეიზღუდება ქალაქის / შტატის მთავრობის მოგზაურობები. ამ საკრედიტო კრიზისის დონეზე ხალხი / ქალაქი გადაადგილდება “, - განაცხადა სტერნლიხტმა.
ხალხი გზას დაადგება, მაგრამ შეიძლება არ გაფრინდეს და არ შეიძინოს დამატებითი მაისური ბავშვებისთვის. არდადეგებსა და შაბათ-კვირას დააკვირდებიან ადამიანები, რომლებიც შეიძლება სულაც არ იყვნენ ფრენა. ეს არის კონსენსუსი ექსპერტთა ჯგუფს შორის.
ჯონათან გრეის, უფროსმა მმართველმა დირექტორმა და Blackstone Group- ის თანათავმჯდომარემ განაცხადა, რომ კიდევ უფრო მეტი საკითხი იქნება მოსაგვარებელი საცხოვრებლისა და გაზის ფასებში, მით უმეტეს ავიაკომპანიის ინდუსტრია, რომელიც სასტუმროებს ძალიან ეხება. ”ჩააგდე საკრედიტო კრიზისი, როგორც ჩანს, ჩვენ არ ვაპირებთ დავალაგოთ ეს V- აუტი (კრიზისის კრიზისის თვალსაზრისით). არსებობს მითითებები, რომ ამას გარკვეული დრო დასჭირდება “, - თქვა გრეიმ.
პოზიტიური რამ, რაც ხდება: დოლარის შესუსტებამ, რა თქმა უნდა, გააძლიერა ზოგიერთი კარიბჭე ქალაქისთვის, როგორიცაა ორლანდო, სადაც ის ახლა ძალიან იაფია და, შესაბამისად, იაფი გახადა კი ვესტში წასვლა და აშშ-ს გამოცდილებით ტკბობა, თქვა გრეიმ. „ექსპორტიორებმა ისარგებლეს; ზოგიერთი სასაქონლო მოვაჭრე, ასევე. ბიზნესი საოცრად კარგად იდგა. ყველას უკვირს, რომ ამ სცენარიდან გამომდინარე, სასტუმროს ბიზნესი ასე კარგად გამართა“, - თქვა მან.
არის თუ არა ფასდაკლების შესაძლებლობა მაგალითად 9-11-ის შემდეგ? ბატონმა მარიოტმა თქვა, რომ თვლის, რომ მათ ჯერ არ უნახავთ ფასდაკლება. „ზოგიერთი იქნება. ბაზარი ლიკვიდურია, მაგრამ ჩვენ არ გადავედით ფასების სეზონში დიდი შემცირებით. ზოგიერთი ფასდაკლების მოპოვებას სერიოზულად ითხოვს. ამჟამად, როგორც ჩანს, ბლოკირებაა“, - თქვა მან.
”ზეწოლა მოხდება დასასვენებლად და შაბათ-კვირის ბიზნესზე. ჩვენ დავინახავთ ზეწოლას ბაზრის კორექტირების შედეგად, მაგრამ ბრენდების მიმართ დიდ ერთგულებას. შემოვა რამდენიმე ერთნიშნა ფასდაკლება, ”- ურჩია გრეი.
ბაზარზე, რომელსაც ინფლაცია ახასიათებს, შტერლინხტი ფიქრობს, რომ ეს შეიძლება კარგი იყოს სასტუმროებისთვის. ასევე კლასიკური არჩევანია სასტუმროს უძრავი ქონების ფლობა ეკონომიკური შენელების პირობებში. ”მაგრამ ფრთხილად იყავით, არა, ორი წლის შემდეგ უამრავი რისკი არსებობს. Ფრთხილად იყავი."
აშშ ყოველთვის გადალახავს ამას აქტივების მძიმე ღირებულებისა და ინფლაციური გარემოს პირობებში. ჯერ კიდევ იქნება რთული პერიოდი. „კაპიტალის ბაზრები უკიდურესად მარგინალიზებული იყო, ვადამდელი დაბრუნება არ იქნება. ცოტა ხნით მოგვიწევს ამის გავლა“, - დასძინა გრეიმ. „მაინც ფრთხილად უნდა ვიყოთ; ცოტა დრო დასჭირდება, სანამ ამ სიტუაციიდან გამოვალთ“, - დასძინა გრეიმ.
დადგება თუ არა რაიმე სახის ბაზრის დალოდება ერთ ან ორ წელზე მეტხანს?
სტერნლიხტმა თქვა: ”18 თვე იქნება, სანამ არ დავინახავთ, რომ ბაზარი შემობრუნდება. ის უარესდება სანამ უკეთესდება. საბანკო სისტემა მძიმე მდგომარეობაშია; აქამდე მსგავსი არაფერი მინახავს. როდესაც მე დავიწყე საკუთარი ბიზნესი 1990-1991 წლებში RTC-ის დღეებში, ეს იყო მხიარული გასეირნება ამასთან შედარებით. ეს გლობალურია! გლობალურ საბანკო ბაზარზე არის უზარმაზარი პრობლემა, რომელიც გავლენას მოახდენს ზოგადად ბიზნესზე. და ჩააგდე მომხმარებელი, უბრალოდ, ამ დროისთვის ტკბილი ადგილი არ არის.”
სტარვუდის უფროსის თქმით, ბიზნის გარეთ ცოტას იცინის ბანკისკენ. ”მეწარმეები სამეურნეო ღვედებში - ისინი, ვინც სოიოს მარცვლებს, სიმინდს და ხორბალს ამუშავებენ, ისინი ახლა ყველაზე მდიდარი ბიჭები არიან დედამიწაზე.”
რა უნდა წაიღოთ ამ სტატიისგან:
- According to him, occupancy in the US has been dropping for almost two years now, and yet, hotels have been able to raise rates fairly aggressively despite occupancy decline which shows some properties seeing long-term success (usually something that breaks the ranks) by starting to cut costs rather than cutting rates like they do in Las Vegas (giving three free nights for 1-night stays) which is not a long-term recipe for success.
- In the face of a low 5 percent unemployment rate today in the United States, and a Gross Domestic Product rate showing 6 to 6.
- “Hotel RevPar forecasts are at 2 percent for the second quarter revised from 3-5 percent as we see a drop, but we are protected on the downside because of the management fees we collect,”.
