Timeshare მფლობელის საიდუმლოებები გამოვლინდა

დროის გაზიარების გამყიდველებს, როგორც წესი, უხდიან საკომისიოს რამდენს ყიდიან. არ დაემორჩილოთ ამ 10 საიდუმლოს, რომელიც ეხმარება მათ მაქსიმალურად გაზარდონ შემოსავალი თქვენს ხარჯზე:

1. დროის გაზიარების დაქირავება გაცილებით იაფია, ვიდრე მისი ყიდვა: თქვენ აღარ გჭირდებათ იყოთ დროის გაზიარების მფლობელი, რომ დარჩეთ დროის გაზიარების კურორტებზე. შეგიძლიათ დაჯავშნოთ ისინი ჩვეულებრივი დაჯავშნის საიტებიდან, როგორიცაა Booking.com. ფაქტობრივად, დროის გაზიარების ერთეულის დაქირავება ხშირად შეიძლება დაგიჯდეს იმაზე ნაკლები, ვიდრე წლიური გადასახადი იქნებოდა, თუ მას ფლობდით. რა თქმა უნდა, დროის გაზიარების ერთეულის დაქირავება არ არის უფრო ძვირი, ვიდრე ჩვეულებრივი სასტუმრო ან დასასვენებელი ბინა. გარდა ამისა, თქვენ არ გექნებათ დროის გაზიარების ყველა შეზღუდვა, ვალდებულება და ხარჯი.

2. დროებითი გაზიარების სესხის ვადაგადაცილებამ შეიძლება გამოიწვიოს გაკოტრება: მსხვილი ბანკებისა და საკრედიტო პროვაიდერების მეშვეობით ადგილზე გაცემული სესხები მაცდურად აადვილებს გადაიხადოთ თქვენი დროის ნაწილის შესყიდვის ნაწილი ან მთელი. მაგრამ სესხის გაცემის სიმარტივის მიუხედავად, ის ისეთივე სავალდებულოა, როგორც დიდ ბრიტანეთში გაცემული ნებისმიერი ფინანსური ხელშეკრულება. APR ზოგადად მნიშვნელოვნად აღემატება „უზრუნველყოფილი“ სესხებს, რადგან დროებითი გადაყიდვის ღირებულება უმნიშვნელოა. ტექნიკური საფასური ისევე სავალდებულოა. ამ ხარჯებიდან რომელიმეს გადაუხდელობამ შეიძლება გამოიწვიოს გაერთიანებული სამეფოს სასამართლოების მოქმედება და საბოლოოდ იმოქმედოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე და მომავალში სხვა სესხების მიღების უნარზე.

3. დროის გაზიარების გამყიდველები გამოგონებად იყენებენ სიტყვას „ინვესტიცია“: Timeshare არ არის ინვესტიცია. თითქმის ყველა პენი, რომელსაც იხდით გაწევრიანებისთვის და საოპერაციო ხარჯები სამუდამოდ გაქრება. დიდი ხნის წინ დროის გაზიარება იყო წარმოდგენილი, როგორც ინვესტიცია, თითქოს ქონების ნაწილს ფლობდით. ფაქტობრივად, ყველა წევრმა შეიძინა „როტაციული დაკავების უფლება“. ამას არავითარი გასაყიდი ღირებულება არ ჰქონდა. თუმცა, Timeshare გაყიდვების ადამიანები შეეცდებიან თქვენზე ქვეცნობიერად გავლენა მოახდინონ ისეთი ტერმინებით, როგორიცაა „ცხოვრების ხარისხის ინვესტიცია“ ან ინვესტიცია თქვენი ოჯახის დასვენების დროს. სამწუხაროდ, არც ერთ მათგანს არ აქვს რაიმე ფულადი ღირებულება.

4. დროის გაზიარების ყიდვას თან ახლავს ფარული რისკები: დროის გაზიარების ხელშეკრულებების უმეტესობას თან ახლავს მყიდველის ფინანსური ვალდებულება შეაკეთოს ან თუნდაც აღადგინოს მათი ბინა დაზიანების შემთხვევაში. იგივე ეხება ნებისმიერი საერთო კეთილმოწყობის პროპორციას. ჩვეულებრივ, წლიურ გადასახადში შედის დაზღვევა, მაგრამ არის კატასტროფები, რომლებსაც კურორტის დაზღვევა არ ფარავს. კატასტროფები საბედნიეროდ იშვიათია, მაგრამ ობიექტების განახლებისთვის „სპეციალური გადასახადები“ უფრო ხშირია.

5. საგადასახადო არ აღიარებს თქვენს კაპიტალის დანაკარგს: უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, თქვენ ვერ შეატყობინებთ ზარალს თქვენი მთლიანი აქტივების ღირებულების მიღწევებთან მიმართებაში. Timeshare არ არის უძრავი ქონება, მიუხედავად იმისა, თუ რისი დასკვნაც არ უნდა შეეცადოს თქვენს გამყიდველს, და მისი ხელახალი გაყიდვის ღირებულება ნულის ტოლია. თითქმის ყველა პენი, რომელსაც იხდით, არის მარკეტინგული ხარჯები. არ არსებობს რაიმე მოგების მიღების შანსი და ძალიან მცირე შანსი, რომ თავიდან აიცილოთ თქვენი ხარჯების სრული დაკარგვა. საგადასახადო კაცს, თქვენ წინასწარ გადაიხადეთ რამდენიმე დღესასწაულზე. 

6. ფინანსური შედარების დროს ფრენისა და მგზავრობის ხარჯები მოხერხებულად დავიწყებულია: თქვენი გამყიდველი ხშირად გაჩვენებთ „ფინანსური ლოგიკის“ მიდგომას, სადაც თქვენი შვებულების ხარჯები გაცილებით იაფია დროის გაზიარების მეშვეობით. თქვენი მთლიანი არდადეგების ღირებულება იწერება ერთ სვეტში და იწონის მეორე სვეტის ტექნიკურ საფასურს. თუ მას „დაავიწყდება“ ფრენის და სხვა მოგზაურობის ხარჯების დამატება დროის გაზიარების სვეტში, დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ ისინი საკუთარ თავში გარიგების შეფასებამდე.

7). არასოდეს იყიდოთ დროის გაზიარება დეველოპერის მიერ შეთანხმებული სესხით: ბანკები არ მოგცემენ ქონებაზე დაფუძნებულ სესხს, მაგრამ არსებობს ფინანსური პროვაიდერები, რომლებიც მჭიდროდ თანამშრომლობენ დროის გაზიარების კომპანიებთან, რათა შესთავაზონ რა თანხას სუბპრაიმ, არაუზრუნველყოფილი სესხები. Timeshare საერთოდ არ ღირს მისი შეძენის მომენტიდან. ეს ნიშნავს, რომ იმისთვის, რომ სესხი ნაკლები იყოს რისკის ქვეშ, პროვაიდერმა პროცენტი მაღალი უნდა გახადოს. ინტერნეტი სავსეა ბრიტანელების საშინელებათა ისტორიებით, რომლებმაც დარეგისტრირდნენ დროის გაზიარების სესხზე, ცხოვრების შეცვლით შედეგებით. თუ ნაღდი ფულის გადახდა არ შეგიძლია, საერთოდ არ იყიდო.

8. თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ დააბრუნოთ თქვენი დროის გაზიარება:  მრავალი დროის გაზიარების ხელშეკრულების ხანგრძლივი ხანგრძლივობის გამო, ხალხის შვებულების საჭიროებები დროთა განმავლობაში იცვლება. ბევრი მფლობელი ვარაუდობს, რომ იმის გამო, რომ მათ უნდა გადაიხადონ იმდენი ფული, რომ გაწევრიანდნენ, და რადგან წლიური გადასახადი იმდენად ძვირია, რომ თუ ისინი შეწყვეტენ გადახდას, ისინი უბრალოდ დაკარგავენ წევრობას. Სამწუხაროდ არა. დროის გაზიარების კომპანიებს, მთლიანობაში, არ აინტერესებთ, გსურთ თუ არა მათი პროდუქტი. მათ სჭირდებათ თქვენი წლიური გადასახადი და შეასრულებენ ხელშეკრულებას, რათა გადაიხადოთ ისინი, მიუხედავად იმისა, იყენებთ წევრობას თუ არა

9. გამყიდველი გაჩვენებთ საუკეთესო ოთახს: თქვენი ოთახი შეიძლება იყოს განსხვავებული სტანდარტით, ჰქონდეს განსხვავებული ფიტინგები და უარესი ხედი, ვიდრე ის, რაც გაჩვენეთ. მოემზადეთ იმისთვის, რომ გაიყიდოთ ის, რაც არ გაქვთ ნანახი და მოითხოვეთ დარეგისტრირებამდე ნახოთ ის განყოფილება, რომელსაც ასრულებთ ვალდებულებას. ან თუ ნანახი გაქვთ, დარწმუნდით, რომ დადებული გაქვთ კონტრაქტი, რომ მიიღოთ ის, ვინც გაყიდულია.

10.  თუ იყიდეთ ესპანეთში, 5 წლის 1999 იანვარს ან მის შემდეგ, დიდი შანსია თქვენი კონტრაქტი უკანონო იყოს:  მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ მფლობელს შეიძლება აწუხებდეს, რომ მათი ძვირადღირებული დანახარჯები შეიძლება იყოს არასტაბილური სამართლებრივი საფუძვლებით, სხვებისთვის, ვინც ნანობს, რომ დროებით გაზიარებას შეუერთდა, ეს კარგი ამბავია. თუ თქვენი კონტრაქტი უკანონოა, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ გაექცეთ ვალდებულებას, არამედ მოითხოვოთ მნიშვნელოვანი კომპენსაცია თქვენი კურორტისგან.

ენდრიუ კუპერი, European Consumer Claims-ის აღმასრულებელი დირექტორი, კომენტარს აკეთებს: „ისევე როგორც მრავალი ახალი იდეა, დროის გაზიარება დიდი ზრახვებით დაიწყო 1960-იან წლებში. სამწუხაროდ, მას შემდეგ გაცილებით ნაკლები, ვიდრე სკრუპულოზური პერსონაჟი იყო ჩართული და ეს ნიშნავს, რომ გარიგება თანდათან გაუარესდა დროის გაზიარების მფლობელებისთვის. თუ დროის გაზიარება არის ის, რისი ყიდვაც გადაწყვიტეთ, გთხოვთ შედით ფართოდ გახელილი თვალებით.”

ავტორის შესახებ

ლინდა ჰონჰოლცის ავატარი

ლინდა ჰონჰოლცი

-ს მთავარი რედაქტორი eTurboNews დაფუძნებული eTN შტაბ-ბინაში.

გამოწერა
შეატყობინეთ
სასტუმრო
0 კომენტარები
უკუკავშირი
ყველა კომენტარის ნახვა
0
მოგწონთ თქვენი აზრები, გთხოვთ კომენტარი.x
Გაზიარება...