- აგვისტოში, ტრანიო შეუერთდა საერთაშორისო სასტუმროს საინვესტიციო ფორუმს (IHIF) ჩაატაროს ერთობლივი გამოკითხვა იმ გავლენის შესახებ, რაც გლობალური COVID-19 პანდემიამ მოახდინა სტუმართმოყვარეობის სექტორზე 2020 წლის მარტიდან და ნულის ტოლფასი იმისა, თუ რას შეიძლება ველოდოთ ბაზრისგან მომავალში.
- გამოკითხვაში წარმოდგენილი იყო ინდუსტრიის 160 პროფესიონალი მთელი ევროპიდან კითხვებით, რომლებიც მიზნად ისახავს პანდემიის დაწყებიდან დღემდე უძრავი ქონების საერთაშორისო ინვესტიციების მადას, განწყობასა და სხვა ფაქტორების ყოვლისმომცველი გაგების შექმნას.
- გამოკითხვის მონაწილეთა უმეტესობა (59%) უძრავი ქონების ან სტუმართმოყვარეობის პროფესიონალები იყვნენ, 16% სასტუმროს ოპერატორები იყვნენ, 13% –მა თავი ინვესტორებად გამოაცხადა. "სხვათა" კატეგორიაში (12%) შედიოდნენ ინდუსტრიის სხვა პროფესიონალები, როგორიცაა საინვესტიციო მრჩევლები, უნივერსიტეტის პროფესორები და ჟურნალისტები.
გამოკითხვამ გამოავლინა, რომ ექსპერტების უმეტესობა ელოდება მასპინძლობის ინდუსტრიის აღდგენას მომდევნო სამი წლის განმავლობაში, თუმცა ზოგიერთ ქვეყანაში სიტუაცია დამოკიდებული იქნება ვაქცინაციის მაჩვენებლებზე. რესპონდენტები დიდწილად თვლიდნენ, რომ გერმანიის, ესპანეთისა და საბერძნეთის ბაზრები სხვებზე მეტად აყვავებული იქნებოდა სწრაფი აღდგენის თვალსაზრისით. გარდა ამისა, რესპონდენტთა პასუხების ნიუანსები ნათელს ჰფენს ბაზარზე არსებული პერსპექტივების შერეულ ტომარას.
ამ შეერთებული შტატები 21 – დან 25 – დან სასტუმროს ბაზრები რეცესიაშია.
52% -ს სჯერა, რომ სასტუმროს ბაზარი აღდგება 2024 წლისთვის
გამოკითხულთა უმრავლესობამ გამოთქვა რწმენა, რომ სტუმართმოყვარეობის ბაზარი სამი წლის ჰორიზონტში აღდგება კრიზისამდე. მონაწილეთა ნახევარზე მეტი-52%-პროგნოზირებს ნორმალურ მდგომარეობას 2024 წლისთვის, ხოლო სხვა 32% ოპტიმისტია, რომ 2023 წლისთვის მოვლენები დაუბრუნდება პანდემიის წინა დონეს.
7% -ზე ნაკლები ელოდება სრულ გამოჯანმრთელებას 2022 წლისთვის. ერთ – ერთი ასეთი რესპონდენტი, ალექსანდრე შნაიდერი Nikki Beach Hotels and Resorts– დან, ელის, რომ დასასვენებელ ბაზარს ექნება ერთ – ერთი ყველაზე ძლიერი წელი 2022 წელს. მაგრამ სხვები უფრო ფრთხილნი არიან თავიანთ პროგნოზებში. ერთმა რესპონდენტმა, რომელმაც არ გაამჟღავნა თავისი სახელი, გამოთქვა აზრი, რომ მასიური ტურიზმის სექტორში არსებული სასტუმროები აღდგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ფასები მოიმატებს და შეიცვლება ოპერატიული მოდელები.
აღსანიშნავია, რომ სასტუმროს ოპერატორები იყვნენ ყველაზე ოპტიმისტები: 44% იყოფა 2023 ან 2024 წლებში სრული აღდგენის მოლოდინს შორის, ხოლო 6% -მა აირჩია 2022 წელი, როდესაც ყველაფერი ნორმალურად დაუბრუნდებოდა. ინვესტორები, მეორეს მხრივ, უფრო ფრთხილები იყვნენ. ინვესტორების უმეტესობა (87%) ელოდება გამოჯანმრთელებას მომდევნო სამი წლის განმავლობაში და არავის სჯერა, რომ ეს შეიძლება მოხდეს 2022 წელს.
უძრავი ქონების და სტუმართმოყვარეობის პროფესიონალებს შორის, 51% ელოდება, რომ ბაზარი გამოჯანმრთელდება 2024 წელს, ხოლო 35% მიიჩნევს, რომ ეს მოხდება ცოტა ადრე, 2023 წელს. დაახლოებით 5% ელოდება, რომ ბაზარი ნორმალურ რეჟიმში დაბრუნდება 2022 წელს, ხოლო სხვა 5% ფიქრობს, რომ მოხდება 2026-2030 წლებში.
მიუხედავად იმისა, რომ ინვესტორთა უმეტესობა არ ელოდება სწრაფ გამოჯანმრთელებას, მათი უმრავლესობა ოპტიმისტურად უყურებს სასტუმროს სექტორს მომდევნო წლებში - ტენდენცია, რომელიც ასევე ნათლად აჩვენა Hospitality Insights– მა. მოხსენება 2021 წლის მეორე კვარტლისათვის. ანგარიშის თანახმად, ინვესტორთა 85% -მა გამოხატა პოზიტიური ინვესტიცია სასტუმროს ინდუსტრიაში, ხოლო 13% იყო ნეიტრალური და მხოლოდ 2% იყო პესიმისტური. Hospitality Insights აკონტროლებს მყიდველებისა და გამყიდველების განწყობას სასტუმროს სეგმენტში მას შემდეგ, რაც დაიწყო პანდემია. მესამე კვარტალში სასტუმროები იკავებენ სიის სათავეს, როგორც საუკეთესო საინვესტიციო შესაძლებლობა მომდევნო 12 თვის განმავლობაში, რასაც მოყვება მომსახურებული ბინები და კურორტები.
პროფესიონალები თვლიან, რომ გერმანია და ესპანეთი სასტუმროს ბიზნესში ყველაზე სწრაფად გამოჯანმრთელდებიან
გამოკითხულთა მესამედზე მეტს (35%) მიაჩნია, რომ გერმანული ბაზარი უფრო სწრაფად აღდგება, ვიდრე სხვები. დაახლოებით 30% თვლის, რომ ესპანეთის ბაზარიც სწრაფად აღდგება.
სასტუმროს ოპერატორებს შორის 31% –მა აირჩია გერმანია, ხოლო 25% –მა მიანიშნა საბერძნეთს, იტალიას და ესპანეთს. მეოთხედზე მეტი, უძრავი ქონების ან სტუმართმოყვარეობის პროფესიონალების 27% ფიქრობს, რომ საბერძნეთი ყველაზე სწრაფად გამოჯანმრთელდება, მაგრამ უმრავლესობამ მაინც მისცა ხმა გერმანიასა და ესპანეთს.
ინვესტორთა ორ მესამედზე მეტმა-69%-გამოხატა ყველაზე დიდი ნდობა გაერთიანებული სამეფოს ბაზარზე, ხოლო დანარჩენი გერმანიასა და საბერძნეთს. STR– ის უახლესი ანგარიშის თანახმად, გაერთიანებული სამეფოს სტუმართმოყვარეობის სექტორი აჩვენებს გამოჯანმრთელების ყველაზე მაღალ მაჩვენებელს ევროპაში, რასაც განაპირობებს დასასვენებელი კურორტების სასტუმროები.
იმ რესპონდენტთა ნაწილმა, რომლებმაც აირჩიეს „სხვა“, კომენტარებში აღნიშნეს შეერთებული შტატები, ზოგადად აზია და განსაკუთრებით თურქეთი და ჩინეთი. კირკ პანკი, პრეზიდენტი და Lagundi Hospitality– ის უფროსი დირექტორი, გამოთქვამს მოსაზრებას, რომ ყველაზე ვაქცინირებულ ქვეყნებს ექნებათ ბაზრის სწრაფი აღდგენა.
სასტუმროს ფასები ძირითადად უცვლელი დარჩა
ჩვენი რესპონდენტების მნიშვნელოვანი უმრავლესობის (5%) თანახმად, სასტუმროების შესყიდვის ფასები უცვლელი დარჩა ან დაეცა 78.6% -ით ან ნაკლებით.
ფასების ცვლილების თვალსაზრისით, გამოკითხული ჯგუფების მოსაზრებები განსხვავდება. სასტუმროს ოპერატორები შეადგენდნენ ყველაზე პესიმისტურ ჯგუფს, მხოლოდ 44% აცხადებდა, რომ ფასები ან არ შეცვლილა ან დაეცა 5% -მდე. იმავდროულად, ოპერატორების 38% მიიჩნევს, რომ ფასები დაეცა 15% -ზე მეტით ან თუნდაც 20% -ით. ამავდროულად, უძრავი ქონების ან სტუმართმოყვარეობის პროფესიონალების 85% და ინვესტორების 81% ფიქრობენ, რომ ფასები არ შეცვლილა ან დაეცა დაახლოებით 5% -ით.
გამოკითხვაში მოპოვებულ რაოდენობრივ მონაცემებს მხარს უჭერს Tranio– ს მმართველი პარტნიორი გიორგი კაჩმაზოვი, რომელმაც დაადასტურა, რომ ბაზარზე მიმდინარე კრიზისის მიუხედავად, ამჟამად პრაქტიკულად შეუძლებელია ხარისხიანი სასტუმროს შეძენა კარგ ადგილას დაბალ ფასად.
”არსებობს რამდენიმე მამოძრავებელი ძალა, რომელიც გავლენას ახდენს ფასებზე: ლიკვიდურობა ბაზარზე არ არის დიაგრამაში ფართო გაგებით, რაც გამოწვეულია სახელმწიფოების მონეტარული პოლიტიკის შედეგად. ბანკები, ანუ სასტუმროს საკუთრებით უზრუნველყოფილი სესხების მფლობელები, ერთგულნი არიან მემამულეთა მიმართ. ისინი ხშირად თავს იკავებენ გირაოს ხელში ჩაგდებისგან, ამასთანავე უზრუნველყოფენ სესხის გადავადებას. საერთოდ, იმისათვის, რომ დღეს სასტუმროს ქონება მყარი ფასდაკლებით იყიდოთ (განვითარების 6% -ით ან მეტით), უნდა გადახედოთ პროექტებს არა იდეალურ ადგილებში, არა ინსტიტუციონალური ზომის ან საჭიროებენ რემონტს. ასევე, MICE– ის შემოსავლების მნიშვნელოვანი წილის მქონე ქონების შეძენა შესაძლებელია წინასწარ გაყიდვის ფასებზე 10-20% –ზე მეტი ფასდაკლებით. დიდი ქონებისათვის, საუკეთესო მდებარეობის მქონე საუკეთესო მდებარეობებისთვის, ყველაზე მაღალი ფასდაკლება, რაც ამ ეტაპზე შეგიძლიათ მიიღოთ არის 5-7%, ჩვენი შეფასებით, ”-თქვა კაჩმაზოვმა.
სხვა რესპონდენტებმა აღნიშნეს, რომ სასტუმროს ფასებში არსებობს სატენდერო წინადადების მოთხოვნა. ”მფლობელების შეწყვეტა მთავრობის ყოველგვარი დახმარების შედეგად შექმნის უამრავ კაპიტალსტის გადაკეთებას და ტკივილს სექტორის გავლით. გარიგებების ბაზარი ჯერ კიდევ შეჩერებულია ანიმაციაში, ” - თქვა ერთ -ერთმა ინვესტორმა.
გამოკითხული სასტუმროს ოპერატორების უმეტესობამ განაცხადა, რომ მათ ხელახლა შეათანხმეს ქირავნობის პირობები
ეს გამოკითხვა ასევე ცხადყოფს, თუ როგორ უპასუხეს ოპერატორებმა პანდემიას. გამოკითხვაში მონაწილე პირთა უმრავლესობამ (70%) აღნიშნა, რომ ოპერატორებმა ხელახლა განიხილეს ქირავნობის პირობები. ოპერატორებმა თავად აირჩიეს ეს ვარიანტი შემთხვევების დაახლოებით 59% -ში, ჩვენი პასუხების თანახმად. ინვესტორებისთვის ეს მაჩვენებელი იყო 63%, უძრავი ქონების პროფესიონალებისთვის კი 74%.
პასუხები "არ გადაუხდია ქირა" განსხვავდება თითქმის ორი ფაქტორით: ოპერატორებმა თავად აირჩიეს ეს შემთხვევა მხოლოდ 13% შემთხვევაში, ხოლო ინვესტორებმა და უძრავი ქონების პროფესიონალებმა ეს პასუხი, შესაბამისად, 26% და 25% შემთხვევაში. რა
პანდემიის დროს ოპერატორებისთვის პოპულარული გადაწყვეტილებები ასევე გადავიდა ჰიბრიდულ კონტრაქტებსა და მფლობელებთან მენეჯმენტის ხელშეკრულებებზე, შესაბამისად ყველა გამოკითხულთა 34% და 9% გასცემს ამ პასუხებს. ამავდროულად, ოპერატორებმა თავად აირჩიეს ეს ვარიანტები შემთხვევების მხოლოდ 18% -ში (ჰიბრიდულ კონტრაქტებზე გადასვლა) და 5% -ში (მენეჯმენტის ხელშეკრულება).
პანდემიის დროს ბევრი სასტუმრო გადავიდა საშუალო და გრძელვადიან იჯარაზე
გამოკითხულთა თითქმის ნახევარი ან 41%მიიჩნევს, რომ პანდემიის დროს ბევრი სასტუმრო მივიდა შუალედურ და გრძელვადიან იჯარით. გარდა ამისა, ექსპერტთა 32% -ს სჯეროდა, რომ ბევრი სასტუმრო გადაკეთდა კოლორკინგის ადგილად, ხოლო 17% -მა გახსნა მოჩვენებითი სამზარეულოები ან ბნელი მაღაზიები.
”პანდემიის შედეგად წამოსული დიდი ცვლილება იყო გრძელვადიანი განსახლების ზრდა მსხვილ ჯაჭვებთან ერთად, რომლებიც შეცვლიდნენ თავიანთ შეთავაზებებს გრძელვადიანი სტუმრების განთავსებისთვის,”-თქვა გამოკითხვის ერთმა მონაწილემ.
მხოლოდ 10.2% -მა შეაფასა, რომ ბევრი სასტუმრო გადაკეთდა საპენსიო სახლად, მიუხედავად ბოლოდროინდელი მზარდი მოთხოვნილებისა საცხოვრებელზე. ტრანიოს სპეციალისტების აზრით, სასტუმროების საპენსიო სახლებად გადაქცევა იშვიათად არის შესაძლებელი განსხვავებული ტექნიკური მოთხოვნების ან შეუსაბამო ადგილების გამო.
ჩვენს რესპონდენტთა შორის უძრავი ქონების ან სტუმართმოყვარეობის ზოგიერთმა პროფესიონალმა აღნიშნა, რომ სასტუმროები გადავიდნენ უსახლკაროთა თავშესაფრებზე, უზრუნველყოფდნენ ჯანდაცვის მუშაკთა საცხოვრებელს ან გახსნიდნენ COVID ტესტირების ცენტრებს. ”სასტუმროების უმეტესობა დახურული დარჩა და მხოლოდ რამდენიმემ უზრუნველყო საჯარო მომსახურება,” - თქვა იოანე კაპელამ, Iberolat Consulting & Investment– ის M&A დირექტორმა.
ვაქცინაციის გაუმჯობესებული მაჩვენებლები ხელს შეუწყობს სასტუმროს ბაზრის აღდგენას
კითხვაზე, თუ რას ფიქრობდნენ ისინი, რაც ხელს შეუწყობდა პანდემიის შემდგომ გამოჯანმრთელებას, რესპონდენტებმა ხმამაღლა აღნიშნეს ვაქცინაციის მაჩვენებლები. მიუხედავად იმისა, რომ ამ კითხვაზე რამდენიმე შესაძლო პასუხი იყო, გამოკითხულთა 71% ამტკიცებდა, რომ ვაქცინაციის მაჩვენებლები იქნებოდა ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი. საერთაშორისო ტურიზმის აღორძინება და გლობალური ეკონომიკა იყო შემდეგი ყველაზე პოპულარული პასუხები, შესაბამისად 58% და 46%. გარდა ამისა, 23% -ს სჯერა, რომ სასტუმროს ბაზარი მიიღებს სტიმულს გამოფენებისა და საქმიანი ღონისძიებების ხელახალი დანერგვისგან. ერთ -ერთმა ექსპერტმა აღნიშნა, რომ საქმიანი ტურიზმი მხოლოდ აღდგება "მას შემდეგ, რაც მოიხსნება შეზღუდვები სამოგზაუროდ და თუ ვაქცინირებული ადამიანების რაოდენობა აღემატება 80%-ს".
ერთ -ერთმა რესპონდენტმა აღნიშნა შეხების ტექნოლოგია და ხელოვნური ინტელექტი, როგორც ინსტრუმენტები, რომლებმაც შეიძლება შეცვალონ "საქონლის ტურიზმისა და სტუმართმოყვარეობის აზროვნება".
ზოგიერთმა მონაწილემ აღნიშნა, რომ მთავრობის მხარდაჭერა, განსაკუთრებით ირლანდიასა და სლოვენიაში, დაეხმარა სტუმართმოყვარეობის სექტორს რთულ პერიოდში. სლოვენიის უძრავი ქონების სააგენტოს ინვესტმონდის წარმომადგენელმა აღნიშნა, რომ სლოვენიაში მოქალაქეებმა მიიღეს სახელმწიფო კუპონები, რაც ადგილობრივ სასტუმროებს 100% -ით სავსე საშუალებას აძლევდა. ”სლოვენიაში უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები გაიზარდა 40% -ით 2021 წლის იანვრიდან აგვისტომდე,” - აღნიშნეს მათ.
”ჩემი აზრით, ზოგადი ეკონომიკური გაჯანსაღების გარდა, შესაბამის ქვეყნებში ეროვნული ტურიზმის გაზრდა ხელს შეუწყობს სასტუმროს ბაზრის დაჩქარებულ აღდგენას 2022 წლიდან,” - თქვა დეტლეფ ლაუტერბახმა DELA– დან.
ჩვენ ტრანიოში ასევე ვართ ოპტიმისტურად განწყობილი სასტუმროს ბიზნესის აღდგენისადმი და ვეძებთ შესაძლებლობას შევიძინოთ მცირე ზომის სასტუმროები, რომლებსაც რემონტი ესაჭიროებათ ფასდაკლებით და მოვამზადოთ ბაზრის აღდგენისათვის - სერვისების განახლება, ოპტიმიზაცია და დიგიტალიზაცია.
წყარო: https://tranio.com/
რა უნდა წაიღოთ ამ სტატიისგან:
- In the United States 21 out of the 25 hotel markets are in resession.
- The majority of the respondents expressed the belief that the hospitality market will recover to pre-crisis levels within a horizon of three years.
- Although most investors do not expect a speedy recovery, most of them are optimistic about the hotel sector in the coming years — a trend that is also clearly demonstrated by the Hospitality Insights report for the second quarter of 2021.
