მსუბუქი სარკინიგზო გავლენა ქირაზე და ქონების ღირებულებაზე

დენვერში გაიყიდა საშუალო ფასი
დენვერში გაიყიდა საშუალო ფასი

დენვერის მაცხოვრებლები მზად არიან მსუბუქი სარკინიგზო გზის გავლით

ინვესტიციების გარე ბაზრის ანალიზი: მოკლა კორონამ საზოგადოებრივი ტრანზიტი დენვერში? ქირა ძალიან ბევრი ბრუნდება? ვაქცინის სუნთქვა Life დაუბრუნდით RTD vey გამოკითხვის შედეგებს შეიძლება გაგიკვირდეთ!

კოლორადოს დენვერში ჩატარებულმა ბოლოდროინდელმა გამოკითხვამ არ დაადგინა ქონების ღირებულების ზრდა, როდესაც სახლი მსუბუქი რკინიგზის სადგურიდან 4 კორპუსში იყო.

შემდგომმა კვლევამ, რომელიც გაზომავდა დენვერის მკვიდრის სურვილს გამგზავრებულიყო საზოგადოებრივი ტრანსპორტით კორონას შემდგომი ვირუსით, დამატებით ხედვას მიანიჭა.

შესავალი: ინვესტორებს დიდი ხანია აქვთ რწმენა, რომ მსუბუქი სარკინიგზო მაგისტრალის მქონე ქონებას აქვს დადებითი გავლენა, როდესაც იზომება ღირებულებით.

კვლევის შედეგები განსხვავებულია, მაგრამ ზოგადად დადგენილია, რომ სარკინიგზო ტრანზიტი დადებითად აისახება საცხოვრებელი ქონების ღირებულებებზე. პორტლენდში ჩატარებულმა კვლევამ აჩვენა, რომ ქონების ღირებულება სადგურთან ახლოს ყოველი 75 მეტრით 100 დოლარით გაიზარდა. ნიუ იორკში ფასები გაიზარდა 2300 აშშ დოლარი ყოველ 100 ფუტზე უფრო ახლოს. სან-დიეგოში ასევე დადებითად აისახება სახლის ფასებზე. ეს სახლები 272 დოლარად გაიყიდა ყოველ 100 მეტრზე ახლოს.

ამასთან, იგივე არ შეიძლება ითქვას საკრამენტოზე ან ნიუ ჯერსიზე, სადაც ქონების ღირებულების ზრდა ვერ იზომება. პორტლენდში ჩატარებულმა სხვა კვლევამ დაადგინა, რომ დაახლოებით 4 ბლოკი ფასის ზრდის გაზომვა არ არის შესაძლებელი.

ბევრი ექსპერტი მიიჩნევს, რომ მსუბუქი სარკინიგზო მაგისტრალის გავლენა მოძრაობის შეშუპების პროპორციულია. მეტი შეშუპება დიდ გავლენას ახდენს დენვერში ცხოვრების საერთო ხარისხზე.

დენვერში მსუბუქი სარკინიგზო ხაზის სიახლოვე ცვლის ქონების ღირებულებას?

როდესაც საქმე ეხება ქონების ღირებულების ან ქირის ანაზღაურებაზე გაზომულ სარგებელს, რომლის დადგენა ძნელია. ჩვენ დავაკვირდით ქონების ღირებულების დაფასებას დენვერის W ხაზში, რომელიც მიემართება Downtown Denver- დან ოქროსკენ და გადის Lakewood- ის ცენტრში.

რა გავაკეთეთ:
უოტსონი ყიდულობს დაქირავებული ჰქონდა მესამე მხარის კომპანიის მომსახურებები, რომ გამოგვეკვლიათ კვლევები.
სახლები გაიყიდა გასაყიდი ქონების 2 კატეგორიად. სახლები იყიდება სადგურის 4 კორპუსში და გაიყიდა სახლები, რომლებიც არაა 4 ბლოკში.

რატომ გავაკეთეთ ეს:
ჩვენ ეს კვლევა ჩავატარეთ, რათა გავეცნოთ დენვერში შესაძლო სამომავლო საბაზრო პირობებს, რადგან ჩვენ ვყიდულობთ დენვერის უძრავ ქონებას საინვესტიციო მიზნებისთვის. იმის გაგება, აქვს თუ არა მსუბუქი სარკინიგზო პოზიტიური გავლენა, უკავშირდება ჩვენი გუნდის მიერ დენვერში და მის შემოგარენში ქონების შეძენას. ჩვენ ამას ვიზიარებთ, რადგან ვფიქრობთ, რომ ეს სასარგებლოა დენვერში არსებული სხვა ქონების მფლობელებისა და უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

შედეგები:
2 წლის განმავლობაში 5 ჯგუფს შორის ქონების ღირებულების შეფასებისას განსხვავება არ აღმოჩნდა.

ექსპერტი ინსაითი:
ჩვენ გვჯერა, რომ დენვერს არ აქვს საგზაო მოძრაობის საკმარისი პრობლემა, რომ უფრო მეტი ადამიანი მართოს მსუბუქი სარკინიგზო ხაზით. ამიტომ მსუბუქი სარკინიგზო დენვერში დადებითად არ მოქმედებს ქონების ღირებულებებზე.

ჩვენ გვჯერა, რომ დენვერში მოსახლეობის ზრდასთან ერთად (სავარაუდოდ, 20 წელიწადში გაორმაგდება, მსუბუქი სარკინიგზო მაგისტრალის გავლენა უფრო ადვილი იქნება გაზომვადი).

დამატებითი ანალიზისა და გამჭრიახობისთვის, დარწმუნდით, რომ გაეცანით სტატიის სრულ სტატიას ადგილობრივი დენვერის ქონების ჯგუფი უოტსონბიუისი

დენვერის მკვიდრებზე ჩატარებულმა გამოკითხვამ შესაძლო მიზეზი მოგვცა, რის გამოც მსუბუქი სარკინიგზო სიახლოვე დადებითად არ მოქმედებს სახლების ფასზე. ეს განხილულია კვლევის შედეგებსა და ანალიზში.

მედიის განყოფილება
უოტსონი ყიდულობს
+ 1 720-418-8670
მოგვწერეთ აქ
გვეწვიეთ სოციალურ ქსელში:
Facebook
Twitter
LinkedIn

Watson ყიდულობს Insight Into Light Rail- ს და გავლენას ახდენს დენვერის სახლის ფასებზე

სტატია | eTurboNews | eTN

ავტორის შესახებ

eTN მმართველი რედაქტორის ავატარი

eTN მმართველი რედაქტორი

eTN მენეჯმენტის დავალების რედაქტორი.

Გაზიარება...