4 მიზეზი, თუ რატომ უნდა ჩადოთ უძრავი ქონება

4 მიზეზი, თუ რატომ უნდა ჩადოთ უძრავი ქონება
ლინდა ჰონჰოლცის ავატარი
დაწერილია ლინდა ჰონჰოლცი

ბევრ ინვესტორს აქვს გაუთავებელი სიყვარული საფონდო ბირჟის მიმართ. და რატომ არა? საშუალოდ, საფონდო ბირჟა დაარსების დღიდან ყოველწლიურად დაახლოებით 10%-ს აძლევდა შემოსავალს.

თუმცა, ეს დაბრუნება არ არის გარანტირებული. მიუხედავად იმისა, რომ ეს 10% საშუალო შესანიშნავია, ყოველი წელი არ იქმნება თანაბარი. ზოგიერთი წელი იყო 10%-ზე მეტი, მაგრამ ზოგმა ნახა უარყოფითი ანაზღაურება.

სინამდვილეში, დათვი ბაზრები შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე წლის განმავლობაში. დღემდე ყველაზე გრძელი დათვი ბაზარი დაეცა დიდ დეპრესიასა და მეორე მსოფლიო ომს შორის და გაგრძელდა 61 თვე. ამ დროის განმავლობაში საფონდო ბირჟა 60%-ით დაეცა. თუნდაც თან რეცესიის საწინააღმდეგო აქციები, არასოდეს არ არის ცუდი იდეა თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაცია და სხვა ადგილებში ყურება.

და ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც უძრავი ქონების ინვესტიცია არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი.

უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ-ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ის პირდაპირ არ უკავშირდება საფონდო ბირჟის მუშაობას. ამას ცოტა ხანში უფრო დეტალურად განვიხილავთ.

პირველ რიგში, დავრწმუნდეთ, რომ გვესმის უძრავი ქონების ინვესტიცია და მისი მრავალი ფორმა დღეს.

რა არის უძრავი ქონების ინვესტიცია?

უძრავი ქონების ინვესტიციის პირველ დღეებში, ეს იყო საკმაოდ პირდაპირი პასუხი: ქონების შეძენა, შემდეგ გადააქციეთ იგი საიჯარო ობიექტად. როგორც კი იპოვით მოიჯარეს ან მოიჯარეებს, შეგიძლიათ დაიწყოთ ქირის შეგროვება.

მაგრამ იმის გამო, რომ კომპანიები განაგრძობენ ინოვაციას, ახლა უძრავ ქონებაში ინვესტირების მრავალი გზა არსებობს. რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების ფლობა ჯერ კიდევ შესაძლებელია, მაგრამ ამ დღეებში კიდევ ბევრი ვარიანტი გვაქვს.

მოდით განვიხილოთ უძრავი ქონების ინვესტიციის რამდენიმე გზა.

გახდი მემამულე

ეს არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე აშკარა გზა და, რა თქმა უნდა, უძველესი. ბევრი ადამიანი კვლავ დადის ამ გზაზე. აშკარა უპირატესობებია საკუთარი ქონების ფლობა, როგორიცაა სრული კონტროლი მათზე და მოითხოვოს ყველა მოგება.

მაგრამ, როგორც უმეტეს ცხოვრებაში, საკუთარი ქონების ფლობას აქვს თავისი უარყოფითი მხარეები. უძრავი ქონების შესაძენად გჭირდებათ საწყისი კაპიტალი. თუნდაც იყენებდე ფასდაკლებით უძრავი ქონების აგენტები ან იყიდეთ დამოუკიდებლად, ფული ღირს, რომ მოითხოვოთ ქონება, რომელიც მოგცემთ დაბრუნებას. არა მხოლოდ ეს, პრობლემურმა მოიჯარეებმა შეიძლება ზიანი მიაყენონ თქვენს შემოსავალს, ქირის გადაუხდელობის ან ბლოკის დაზიანების გამო.

და ხშირი რემონტის გაკეთება შეიძლება საკმაოდ ძვირი დაგიჯდებათ, განსაკუთრებით თუ არ ხართ განსაკუთრებით მოსახერხებელი. ეს საკითხები სულაც არ არის ნორმა, მაგრამ ხდება.

ალტერნატიულად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონების მართვის კომპანია, თუ გსურთ გქონდეთ საკუთარი ქონება ყოველგვარი უსიამოვნების გარეშე. კომპანიები, როგორიცაა Roofstock, გეხმარებიან ამაში, რაც საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ ისეთი თვისებები, რომლებსაც ის შემდეგ მართავს თქვენთვის (გადახედეთ Roofstock-ის ამ მიმოხილვას რომ ნახოთ, როგორ მოგიტანთ სარგებელი).

უძრავი ქონების დაფინანსება

უძრავი ქონების crowdfunding საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ კონკრეტულ უძრავი ქონების პროექტებში, როგორც წესი დამოუკიდებლად ვერ შეძლებ. ეს ჰგავს საკუთარი ქონების ყიდვას, გარდა იმისა, რომ თქვენ ფლობთ მის მხოლოდ მცირე ნაწილს.

ეს ნიშნავს, რომ ინვესტიცია არსებითად არალიკვიდურია და ყოველთვის არ შეგიძლიათ განაღდოთ ფული, როცა დაგჭირდებათ ფული. და იმის გამო, რომ თქვენი ინვესტიცია დაკავშირებულია კონკრეტული ქონების საკუთრებასთან, შესაძლოა დიდი დრო დაგჭირდეთ, სანამ განაღდების შესაძლებლობა გექნებათ.

თუმცა, crowdfunded უძრავ ქონებას აქვს დიდი შემოსავლის პოტენციალი.

უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (REIT)

როდესაც ყიდულობთ აქციებს REIT-ში, თქვენ არ ინვესტირებას კონკრეტულ პროექტებში. ამის ნაცვლად, თქვენ ყიდულობთ აქციებს უძრავი ქონების კომპანიაში, რომელიც ფლობს ათეულობით ან თუნდაც ასობით ქონებას.

იმის გამო, რომ თქვენ არ ახორციელებთ ინვესტიციას კონკრეტულ საკუთრებაში, REIT-ის აქციების ლიკვიდაცია შესაძლებელია ბევრად უფრო მარტივად. მაგრამ თქვენ ასევე არ გაქვთ კონტროლი იმაზე, თუ რომელ თვისებებს ყიდულობს REIT.

გარდა ამისა, REIT უზრუნველყოფს უფრო სტაბილურ ანაზღაურებას დაბალი რისკის გამო, მაგრამ ეს ასევე ნიშნავს, რომ ნაკლები პოტენციალია განსაკუთრებით მაღალი ანაზღაურებისთვის.

REIT-ების ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ისინი გვთავაზობენ მნიშვნელოვან საგადასახადო უპირატესობებს.

უძრავი ქონების ინვესტიციის უპირატესობები

მიუხედავად იმისა, რომ საფონდო ბირჟაზე ინვესტირებას შეუძლია უზრუნველყოს დიდი ზრდა, უძრავი ქონების ინვესტიციას აქვს უნიკალური უპირატესობები, რაც აფასებს მას ნებისმიერი ინვესტორისთვის.

ყოველივე ამის შემდეგ, საცხოვრებელზე მოთხოვნა მალე არ გაქრება.

1. დივერსიფიკაცია

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი უპირატესობა დივერსიფიკაციაა. იმის გამო, რომ საფონდო ბირჟას ზოგჯერ შეუძლია თვეების, ან თუნდაც წლების განმავლობაში ბრძოლა, უძრავი ქონების სახით დივერსიფიკაცია შეიძლება დახმარება დათვი ბაზრის დროს.

თქვენ შეიძლება ჩათვალოთ, რომ საბინაო ბაზარი არ უნდა იყოს ძალიან კარგად ამ დროს. თუმცა, კვლევებმა აჩვენა, რომ ეს ასე არ არის.

და თუ დაფიქრდებით, ეს არც ისე გასაკვირია. მაშინაც კი, თუ ადამიანებს არ აქვთ იმდენი ფული ინვესტიციისთვის, მათ მაინც დასჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი. როგორც ასეთი, სახლის ყიდვას უპირატესობა ექნება საფონდო ბირჟაზე ინვესტიციებს.

ეს მიგვიყვანს მე-2 წერტილამდე.

2. ყოველთვის არის საჭიროება

მართლაც, ყოველთვის არის უძრავი ქონების საჭიროება. საჯარო სავაჭრო კომპანიები შეიძლება მოვიდნენ და წავიდნენ ინდუსტრიის ცვლილებების გამო, სხვა ფაქტორებთან ერთად.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მთელი ინდუსტრია შეიძლება გაქრეს. მე-19 საუკუნეში ყინულის ჭრის გარშემო აშენდა მნიშვნელოვანი ინდუსტრია, სადაც ადამიანები ფიზიკურად იღებდნენ ყინულის უზარმაზარ ბლოკებს ცივი კლიმატის მქონე ცივი ადგილებიდან. ანუ, სანამ ყინულის მწარმოებლები მთელ ინდუსტრიას მოძველდნენ.

უძრავი ქონებით მსგავსი ცვლილება ნაკლებად სავარაუდოა. ადამიანებს ყოველთვის დასჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი. რა თქმა უნდა, შეიძლება არსებობდეს ტენდენციები, თუ რა ტიპის სახლები უნდათ ადამიანებს, ან რამდენი საძინებელი/სველი წერტილი, მაგრამ ადამიანებს ყოველთვის დასჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი.

3. მოქმედებს როგორც საპენსიო ჰეჯი

ერთი შეშფოთება, რომელიც რეგულარულად გამოიხატება საფონდო ბირჟაზე ინვესტიციების შესახებ, არის მისი ციკლური ბუნება. მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარი მთლიანობაში გაიზარდა მისი დაარსების დღიდან, არსებობს მუდმივი ციკლი აღმავლობისა და დაცემის, დათვების ბაზრებისა და ხარის ბაზრების.

და თუ თქვენ ხართ პენსიასთან ახლოს როდესაც ღრმა რეცესია დაფიქსირდა, ამან შეიძლება დაგტოვოთ პენსიაზე გაცილებით ნაკლები თანხა, ვიდრე თქვენ მოელოდით.

არსებობს გზები ამ რისკის შესამცირებლად; კერძოდ, თქვენი პორტფოლიოს უფრო მეტად წონით ობლიგაციების მიმართ, ვიდრე აქციები, როდესაც პენსიაზე გასვლას უახლოვდებით.

მაგრამ უძრავ ქონებაში ინვესტიციით, თქვენ ამატებთ კიდევ ერთ ჰეჯს, რომელიც დაგეხმარებათ პენსიაზე გასვლისას საკმარისი თანხის არქონის რისკის შესამცირებლად.

4. საგადასახადო უპირატესობები

უძრავი ქონების ინვესტიციის სახეობიდან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ მნიშვნელოვანი საგადასახადო უპირატესობებით. გადასახადები შეიძლება იყოს ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გადასახადები ნებისმიერ პორტფელზე, ასე რომ, ეს არ არის სასაცილო.

მაგალითად, თუ თქვენ ფლობთ საკუთარ ქონებას, შეგიძლიათ გამოიკლოთ სხვადასხვა ხარჯები, მათ შორის არა მხოლოდ აღჭურვილობის, არამედ რეკლამის ხარჯები და სხვა. გარდა ამისა, შეგიძლიათ ქონების ღირებულების გაუფასურება. და შენ შეგიძლია გააფუჭო ქონება მაშინაც კი, თუ შენობა ფიზიკურად არ გაფუჭებულა.

ეს არის მხოლოდ რამდენიმე საგადასახადო შეღავათებიდან უძრავი ქონების შეთავაზება; რომელიც იმსახურებს საკუთარ სტატიას. REIT-ებსაც კი აქვთ საგადასახადო უპირატესობები, რადგან დასაბეგრი შემოსავლის 90% ინვესტორებს დივიდენდების სახით უნდა გადაუხადონ.

სწორია თუ არა უძრავი ქონების ინვესტიცია თქვენთვის?

ამ დღეებში თითქმის ყველას შეუძლია ისარგებლოს უძრავი ქონების ინვესტიციით. წავიდა ის დრო, როდესაც მხოლოდ მათ, ვისაც შეუძლია საკუთარი ქონების მართვა შეუძლია ამით ისარგებლოს.

მიუხედავად იმისა, ფლობთ საკუთარ ქონებას, იყენებთ ქონების მენეჯერს, ან ინვესტირებას REIT-ში ან crowdfunded პროექტში, ამ დღეებში თითქმის ყველასთვის არის ვარიანტები.

სინამდვილეში, კითხვა აღარ არის, არის თუ არა უძრავი ქონების ინვესტიცია თქვენთვის სწორი, არამედ ის, რაც თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია. გირჩევნიათ გქონდეთ მეტი კონტროლი თუ გსურთ უკეთესი ანაზღაურება? ალბათ გსურთ უფრო სტაბილური დაბრუნება, თუნდაც ეს ასე არ იყოს რაც შეიძლება მაღალი ანაზღაურება.

რაც არ უნდა იყოს თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი, თითქმის ყველას შეუძლია ისარგებლოს უძრავი ქონების ინვესტიციით. მრავალფეროვნება და საგადასახადო შეღავათები მათ უზრუნველყოფენ გააძლიეროს ნებისმიერი პორტფელი.

გარდა ამისა, ყოველთვის არის საჭირო უძრავი ქონება. თუ თქვენ არ განიხილავთ უძრავი ქონების ინვესტიციას, შესაძლოა გამოგრჩეთ.

ავტორის შესახებ

ლინდა ჰონჰოლცის ავატარი

ლინდა ჰონჰოლცი

-ს მთავარი რედაქტორი eTurboNews დაფუძნებული eTN შტაბ-ბინაში.

Გაზიარება...