განვითარებული ქვეყნების სტუმართმოყვარეობის სექტორთან შედარებით, როგორც ჩანს, ახლო აღმოსავლეთის ჩრდილოეთ აფრიკის (MENA) რეგიონის სასტუმრო ინდუსტრია ათავისუფლებს რეცესიას და შეუძლია ორ წელიწადში განაახლოს ზრდა.
არაბული სასტუმროს საინვესტიციო კონფერენციის (AHIC) თანაორგანიზატორმა ჯონათან ვორსლიმ, ფრთხილი ოპტიმიზმის ასახვით, განაცხადა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ არ უგულებელყო არსებული სიტუაციის გამოწვევები, შემოსავლების და დაკავების კლებასთან დაკავშირებით, აღმასრულებლები მოუთმენლად ელიან განახლებულ იმპულსს, რადგან მომხმარებელთა და ინვესტორთა ნდობა აღდგება მომდევნო 18 თვის განმავლობაში. .
”ახლო აღმოსავლეთი დარჩება სასტუმროების განვითარების მთავარ რეგიონად, რომლის გაფართოება გაგრძელდება ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა დუბაი და ასახული იქნება მეზობელ მიმართულებებში, როგორიცაა აბუ დაბი და დოჰა. დასკვნითი მესიჯი არის ის, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მოკლევადიანი პერსპექტივა გამოწვევად გამოიყურება, რეგიონის საერთო მოლოდინები კვლავ მაღალია“, - თქვა უორსლიმ.
„ჩვენ გვჯერა, რომ 2009 წელი იქნება კორექტირების წელი, 2010 იქნება სტაბილიზაციის წელი და რომ 2011 იქნება აღდგენის წელი. მთავარი სარგებელი ის არის, რომ სუსტი მოთამაშეები გაქრება“, - თქვა იან ოჰანმა, რეგიონულმა დირექტორმა და ჯონს ლანგ ლასალის საინვესტიციო ტრანზაქციების ხელმძღვანელმა.
გლობალური ტურიზმის რიცხვის კლების ფონზე, MENA-ს მდგომარეობა შედარებით კარგად არის, ის არის ერთ-ერთი იმ მცირერიცხოვან რეგიონებს შორის, სადაც 1 წლის პირველ კვარტალში შემოსულების მუდმივი ზრდა განიცადა.
დოქტორმა ჰენრი აზამმა, Deutsche Bank-ის ახლო აღმოსავლეთისა და ჩრდილოეთ აფრიკის აღმასრულებელმა დირექტორმა განაცხადა, რომ ახლო აღმოსავლეთი არ იყო კრიზისის ეპიცენტრში და მასზე გავლენა იქონია იმაზე, რაც სხვაგან ხდებოდა. მან დაამატა, რომ რეგიონში მთავრობის ძლიერმა და გაფართოებულმა ფისკალურმა პოლიტიკამ კომპენსირება მოახდინა ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა ნავთობის შემოსავლების ვარდნა და ნდობის ნაკლებობა კერძო სექტორის მიმართ: „ამას დადებითი ზრდა მოჰყვა ისეთი ეკონომიკებისთვის, როგორიცაა არაბეთის გაერთიანებული საემიროები, ბაჰრეინი და ომანი, ხოლო კატარი. ჯერ კიდევ ორნიშნა ზრდის ტემპებს ელის“, - განაცხადა მან.
მთავრობის შეთანხმებული ძალისხმევა და პოლიტიკა ადგილობრივი ტურისტული ინდუსტრიის პოპულარიზაციისთვის მნიშვნელოვანი იყო შემომავალი ტრაფიკის შესანარჩუნებლად. მაგალითად, დუბაიმ წამოიწყო ძირითადი ახალი სარეკლამო კამპანიები, შეამცირა ტარიფები ეროვნულ გადამზიდველ Emirates Airline-ზე და მთავრობის ზეწოლა სასტუმროს ტარიფების შემცირებაზე, ბაზრის საერთაშორისო კონკურენტუნარიანობის გასაუმჯობესებლად. ხელისუფლებამ ასევე აღიარა კორპორატიული მმართველობის დონის გაუმჯობესებისა და უძრავი ქონების ბაზრის გამჭვირვალობის აუცილებლობა, ნათქვამია Naseba-ს მოხსენებაში Series Investment.
ინფრასტრუქტურისა და ეკონომიკური ზრდის პარალელურად, ახლო აღმოსავლეთის საკვანძო ქალაქებში სასტუმროების ბაზრები კვლავ პოზიტიურ შემოსავალს გვთავაზობს, ჯონ ლანგ ლასალის აპრილის ინვესტორთა განწყობის კვლევის მიხედვით, თქვა გლობალურმა აღმასრულებელმა დირექტორმა, არტურ დე ჰასტმა: „გამოკითხულთა შეხედულება იყო. რომ ქალაქები, როგორიცაა დოჰა, აბუ დაბი და რიადი, გამოჯანმრთელდებიან მიმდინარე ვარდნიდან ერთი წლის განმავლობაში, დუბაი კი ორ წელიწადში დაბრუნდება – თუმცა არაბეთის გაერთიანებული საემიროები მაინც ყველაზე მიმზიდველი ბაზარია ინვესტორებისთვის“, - თქვა მან და დასძინა, რომ ქონების შემცირება მოსალოდნელია, რომ ღირებულებები ყველგან აღდგება 2011 წლისთვის.
უარესად თქვა, რომ საუდის არაბეთი საუკეთესო ადგილია ყველა ტიპის სასტუმროს განვითარებისთვის - კურორტებიდან და მემკვიდრეობითი სასტუმროებიდან აგროპროექტებამდე და დაბალფასიან საკუთრებამდე.
გლობალური ეკონომიკური კრიზისის კიდევ ერთი გვერდითი პროდუქტი იყო ის, რომ მრავალი სასტუმროს პროექტის გადადება გაამარტივებს ახალი ნომრების შემოტანას რეგიონულ ბაზარზე და ხელს შეუწყობს მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის რყევების შეცვლას: „ახლა გვაქვს ჭარბი მიწოდების შემცირებული რისკი, ისევე როგორც ცვლილება. მოითხოვონ საშუალო ბაზრის და შეზღუდული სერვისის საკუთრება“, - დასძინა დე ჰასტმა.
ოჰანმა თქვა: „50-2009 წლებში დაგეგმილი საცხოვრებელი და კომერციული პროექტების დაახლოებით 2012 პროცენტი გაუქმდა ან შეჩერებულია“.
ამ პროექტების გაუქმება დუბაიდან ემიგრანტ მუშაკთა მასობრივ გამოსვლასთან ერთად მიმდინარეობს. ოჰანმა თქვა: „სანამ გაუმჯობესდება ის გაუარესდება“, და დასძინა, რომ დეველოპერებს სავარაუდოდ შეექმნებოდათ შემდგომი სირთულეები, რადგან ინვესტორები გეგმის გარეშე პროექტებში თავიანთი სესხების გადაუხდელობის გამო ან შეშფოთებულნი არიან დეფოლტის დასრულებაზე. მან დასძინა: ”ადამიანები, რომლებმაც იყიდეს გეგმის გარეშე ბოლო 18 თვის განმავლობაში, ყიდულობდნენ ფასებში, რომლებიც სავარაუდოდ ზედმეტად გაბერილი იქნებოდა. აქტივების ღირებულების გაუფასურების პირისპირ დასრულებამდეც კი, ბევრი განიხილავს ზარალის შემცირებას და გადაუხდელობას - რაც თავის მხრივ აძლიერებს დარჩენილი ინვესტორებისთვის მიმდინარე პროექტებზე დეფოლტის გავლენის შიშის ფაქტორს.
მიუხედავად იმისა, რომ მომავლის პოტენციალი უცვლელად განიხილებოდა, თუ დაგვიანებული იყო, სასტუმროს ამჟამინდელმა სპექტაკლებმა ოპტიმიზმის საფუძველს იძლეოდა, მარვინ რასტი, გლობალური მმართველი პარტნიორი Hospitality for Deloitte-ისთვის. ”ახლო აღმოსავლეთი კვლავ იქნება ყველაზე წარმატებული ბაზარი მსოფლიოში 2009 წლის განმავლობაში, თუმცა წინა წლებში დაფიქსირებული ორნიშნა ზრდა შენელდება დაახლოებით ორ პროცენტამდე,” - თქვა მან და დასძინა, რომ ”დუბაი კვლავ ლიდერობს მსოფლიო ცხრილში revPAR-ით (შესავალი ხელმისაწვდომზე. ოთახი) 200 აშშ დოლარზე მეტი, მიუხედავად იმისა, რომ ეს მაჩვენებელი 12.9 წლის პირველ კვარტალში 2009 პროცენტით შემცირდა“.
რეგიონალურად, მან აღნიშნა, რომ სანამ ტარიფები შემცირდა დუბაიში და ეგვიპტეში, სხვა ქალაქები, როგორიცაა ჯედა, ბეირუთი და აბუ დაბი აგრძელებდნენ კარგ შესრულებას.
გამოჯანმრთელების ნიშნები ნელ-ნელა ვლინდება MENA-ში. Jones Lang LaSalle-ის მოხსენებაში ნათქვამია, რომ გასული წლის ბოლოს, გამოჯანმრთელების არცერთი აუცილებელი პირობა არ იყო შესრულებული. 1 წლის I კვარტალში გარკვეული პროგრესი იქნა მიღწეული „აღდგენის მწვანე გასროლით“ კომპანიის მიერ ჩამოწერილი აღდგენის 2009 მოთხოვნების ნახევარზე მეტის მიმართ.
MENA-ს ყველა ინვესტორს ან ბაზარს არ მიუღია თანაბრად გავლენა კრიზისმა, ლიკვიდობის ნაკლებობა და უპრეცედენტო შესაძლებლობები ახლა პოტენციურ ინვესტორს აქვს, შეიძინოს კარგი ხარისხის აქტივები სამართლიან საბაზრო ფასად. ამ მიზნით, სასტუმროს ბრენდის ოპერატორები, როგორიცაა Tag, კონცენტრირდებიან ყურის ქვეყნებზე, მთავარი განვითარებისთვის. Taj Hotels-ის მმართველმა დირექტორმა/აღმასრულებელმა დირექტორმა რაიმონდ ბიქსონმა თქვა, რომ ჯგუფი მზად არის მილსადენის განვითარებაში რეგიონში. „მომავალ წელს გავხსნით Palm Jumeirah-ზე, რადგან ვფიქრობ, რომ ისეთივე მნიშვნელოვანია დუბაიში ყოფნა, როგორც ნიუ-იორკის ქალაქებში ყოფნა – და სხვა განვითარება მოიცავს ორ კურორტს აბუ დაბიში, ერთი რას ალ ხაიმაში, ორ ქონებას დოჰაში. მათ შორის გოლფის კურორტი და პროექტები ალ აინში და ომანში.
სხვა ჯგუფები, რომლებიც იღებდნენ მონაწილეობას რეგიონში, მოიცავდა IHG-ს (Intercontinental Hotels Group), რომელსაც აქვს 37 საკუთრება დამუშავების პროცესში, რაც 50 პროცენტით გაიზარდა მის ამჟამინდელ 72 პორტფელთან შედარებით; და Rotana, სადაც 12 სასტუმრო გაიხსნება წელს და დამატებით 30 დამუშავების პროცესშია.
Starwood-ს აქვს 20 სასტუმრო, Four Points-ის სასტუმროებით დუბაიში და დაჰრანში, Luxury Collection კურორტი აჯმანში და მისი ახალი ალოფტის ბრენდის დებიუტი აბუ დაბიში (ნოემბერი გახსნა), რასაც მოჰყვა რიადი, რომელიც უკვე მიანიშნებს ბაზარზე, რომელიც იქცევა კუთხეში, როცა არავინ. სხვას აქვს.
